Участки, на которых появляются коттеджи состоятельных омичей, были определены под домовладения еще в 1946-1949 гг., в эпоху отсутствия осмысленного земельного контроля. И сейчас для многих участков не определить, какое право на землю было зафиксировано изначально: пожизненно-наследуемое владение или бессрочное пользование. В настоящее время в границах улиц 1-я Затонская — 3-я Ледорезная — Старозагородная Роща -Крутой Яр находится 7 многоэтажных коттеджей и еще более десятка строится. И строительство, и реконструкция жилья в данном районе ведется с нарушением земельного и градостроительного законодательства: не согласована в установленном порядке проектная документация, отсутствуют правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие документы на пользование (аренду) земельных участков, нет разрешений на проведение строительно-монтажных работ, жилье не было принято в эксплуатацию в установленном порядке, не были соблюдены технические условия подключения к сетевым коммуникациям. Департамент недвижимости администрации г. Омска поручил архитектурно-надзорной комиссии при Главомскархитектуре проверить соответствие фактического строительства проектным решениям. Нарушителям будут выписаны штрафы.
Кроме того, подготовлено постановление мэра г. Омска о запрещении строительства новых домов в этом жилом квартале, так как он находится в границах санитарно-защитных зон омских предприятий.