— Если бы вы знали, как нам хочется жить отдельно от родителей — своей семьёй в своей квартире, — мечтательно рассказывала осветитель ТЮЗа Ирина Королёва. — Дочка Полина подрастает, ей уже пять с половиной лет, не успеем оглянуться, как в школу пойдёт… Но с нашими зарплатами — муж тоже работает в театре — мы никогда не сможем накопить денег на квартиру, даже на первый взнос по ипотеке…
Однако шанс обзавестись собственным жильём у Королёвых теперь всё же есть. Возможность такая, правда, появилась совсем недавно, когда стало известно, что Омская область в числе других регионов прошла конкурсный отбор на участие в федеральной подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей» (к слову, из71 субъекта федерации, подавших заявки в Росстрой, десять получили отказ). Омская область смогла заявить о себе достойными показателями: за первое полугодие 2006-го регион вышел по темпам сдачи в эксплуатацию жилья на девятое место в России и на первое — в Сибирском федеральном округе. Одним из необходимых условий «было также наличие аналогичных программ как на уровне региона, так и в муниципальных образованиях, — разумеется, с целевым бюджетным финансированием. Кроме того, в исполнительных органах власти на местах должны быть сформированы списки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с необходимым набором документов. Кстати, заметим, что в настоящее время в области в списках на получение квартир (по датам постановки на учёт до 1 марта 2005 года) числится 2306 молодых супружеских пар.
В этом году участниками программы станут 200 молодых семей, из них 50 — из Омска, остальные из Омского, Большереченского, Любинского, Тарского, Исилькульского, Калачинского и Называевского районов (остальные молодые очередники включены в резерв и станут участниками программы на следующий год). В чём им повезло, что их ожидает?
Молодые супруги (их возраст не должен превышать 30 лет) смогут получить от государства субсидию на приобретение квартиры или строительство индивидуального дома, оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита или погашение его части. Размер субсидии будет определяться из расчёта 12350 рублей за один квадратный метр общей жилой площади. В соответствии с федеральным законодательством молодые семьи, не имеющие детей, смогут получить субсидию в размере до 35 процентов от стоимости жилья (10 процентов — из средств федерального бюджета, 25 процентов — регионального), а для семей, в которых подрастают малыши, размер субсидии составит не выше 40 процентов (с соотношением ЮкЗО). Помощь из муниципального бюджета составит по 10 тысяч рублей на каждую семью.
Однако эти субсидии молодые пары не увидят и не подержат в руках в виде кругленькой суммы наличных. Как пояснила на семинаре, собравшем в зале заседаний администрации Центрального округа городских участников программы «Обеспечение жильём молодых семей», начальник отдела инвестиций и реализации федеральной целевой программы «Жилище» министерства строительства и ЖКК Омской области Лариса Фомина, субсидии будут через казначейство зачисляться на именной блокированный счет в банке, а затем (при предоставлении заключённых договоров и других документов) средства будут поступать на счёт подрядной организации, строящей жилой дом, в котором семья выбрала квартиру, либо продавца, у которого она покупает квартиру.
Кстати, региональные власти уже определили уполномоченные кредитные организации, которые прошли через конкурс и будут участвовать в этой программе: сегодня наиболее выгодные условия ипотечного кредита предоставляют Сбербанк, Омск-банк, Росбанк, Газпромбанк, Мираф-банк. Конечно, молодая семья может выбрать любой банк и приобретать любое жильё — не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Однако Лариса Фомина заметила, что сегодня цены на квартиры в новых домах на 2-3 тысячи рублей дешевле за квадратный метр, чем во «вторичках». Специалисты рекомендуют молодым семьям присматривать себе будущие квартиры в кварталах массовой застройки, панельных серий, поскольку такое жильё наиболее доступное.
Понятно, что молодым парам будет сложно сразу сориентироваться в ворохе бумаг и документов, поэтому специалисты министерства предложат им изучить проекты договоров купли-продажи квартир, долевого участия в строительстве жилого дома. Кроме того, супругам в ближайшее время необходимо будет представить справки о доходах (зарплате), чтобы подтвердить свою платежеспособность и «долю». Что касается вклада федерального центра на субсидии участникам программы, то эта сумма составляет 10 млн. рублей, и в ближайшее время, в рамках соглашения с Росстроем, область должна получить деньги по заявкам, сделанным на сентябрь и октябрь. Дальнейшее прохождение этих денег будет зависеть от того, как молодые семьи, попавшие в проект (кстати, в список они попали через отделы по учёту и распределению жилья администраций округов), будут решать квартирный вопрос: покупать «голые стены» в строящейся многоэтажке или старую квартиру по объявлению в риелторской фирме, или же самостоятельно строиться на земле.