На состоявшемся очередном заседании межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве, возглавляемой Леонидом Полежаевым, областному Минстрою была поставлена задача обеспечить соблюдение точного графика ввода в эксплуатацию первых трех домов, в строительство которых были привлечены средства дольщиков.
Речь идет о домах, возводимых печально известной компанией «ОмСтрой-2001» по улицам Ишимской, Харьковской и Вострецова. По словам губернатора, на этих домах необходимо отработать полную схему завершения строительства, а накопленный опыт использовать при завершении строительства других объектов. Но главное, считает губернатор, люди должны быть уверены в том, что они не будут обмануты, а вложенные ими в строительство деньги не будут потеряны. И эта уверенность должна быть подкреплена реальным вводом домов в эксплуатацию.
Один из рассматриваемых вариантов завершения строительства — создание дольщиками жилищно-строительных кооперативов. В этом случае они получают возможность вместо дискредитировавших себя застройщиков привлечь иных, а власти, в свою очередь, — возможность взять на себя часть финансирования незавершенных объектов за счет средств резервного фонда. «Нам, — подчеркнул губернатор, — не удастся обойтись без того, чтобы не вложить сюда часть бюджетных денег». Это потребует внесения изменений в главный финансовый документ области. И региональное министерство финансов готово внести такие изменения в самые кратчайшие сроки.
Как пояснила руководитель Омского областного фонда защиты прав инвесторов Ирина Оверина, дольщики должны понять, что сегодня для решения возникшей проблемы иного механизма, нежели создание ЖСК, не существует. И большинство из них готовы пойти на создание таких кооперативов. Впрочем, какого-то одного рецепта все же не существует. И принятие решения зависит от каждого конкретного случая, от конкретной ситуации на том или ином строительном объекте. Если работы затормозились на уровне свайного поля — это одно. Совсем иное, когда дом подведен под крышу. И в этом случае людям просто необходимо объединяться в ЖСК.
Впрочем, при выборе решения немаловажно и то, каково финансовое положение самого застройщика, насколько он материально состоятелен и способен ли продолжать строительство. Если, скажем, тот же «ОмСтрой-2001» является фактически банкротом, а его руководитель решением суда дисквалифицирован, то создание ЖСК остается единственно верным решением. А вот ООО «РоКАС», ведущее строительство в жилом комплексе «Ясная поляна», у которого также по вполне объективным причинам возникли проблемы со сроками ввода в эксплуатацию нескольких домов, готово самостоятельно продолжать работы и выполнять все взятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства. Для чего перезаключает подписанные ранее договоры с дольщиками, в ряде случаев берет на себя пятидесятипроцентную оплату аренды нанимаемого ими жилья и продлевает сроки полученных кредитов. А главное, нашло крупного инвестора, готового финансировать незавершенные объекты.