Капитальный ремонт и реконструкция жилых домов первых массовых серий, построенных в 50-60-е годы прошлого века, является крайне актуальной для всей России задачей. По оценке экспертов, их состояние сегодня таково, что задержка с проведением восстановительных работ еще на 5-10 лет может привести к необходимости массового сноса и расселения людей.
К сожалению, с течением времени жилье первых массовых серий становится менее безопасным. Подтверждение тому — случай обрушения пятиэтажного крупнопанельного дома в казахстанском городе Темиртау в марте 2005 года.
Одним из основных технических дефектов жилых домов серии 1-335 с неполным каркасом является аварийное состояние узлов опоры конструкций перекрытия на стеновые панели здания. Именно эти узлы в случае их разрушения могут привести к непоправимым последствиям.
В России неоднократно предпринимались попытки решения этой проблемы, но на практике они оказывались либо слишком затратными, либо технологически малоэффективными.
Для Омска проблема так называемых домов 335-й серии весьма характерна, ведь доля жилого фонда зданий этого типа в объеме жилого фонда города — одна из самых высоких в стране. Всего в Омской области насчитывается 210 домов данной серии. На сегодня вопрос усиления каркаса здания решен в 17 домах.
Впервые в Омске усиление каркасно-панельного жилого дома 335-й серии с неполным каркасом по адресу: улица Магистральная, дом 61 было проведено в 1985 году. Была применена технология с использованием колонн внутри квартир, но она не получила широкого распространения, так как оказалась весьма трудоемкой и причиняла большие неудобства жильцам.
В 2008 году впервые применена технология с использованием пристенных колонн снаружи здания, а в 2009 году — восстановления несущей способности зданий вообще без установки колонн. Это позволило минимизировать необходимость проведения работ внутри квартир, однако не исключила ее совсем. В 2008 году строители столкнулись с ситуацией, когда доступа в квартиры некоторых омичей пришлось добиваться через суд. В результате это значительно увеличило сроки выполнения работ.
Разрабатывая новые технологические варианты решения проблемы усиления домов, проектировщики ставили перед собой задачу не только снизить стоимость работ, но и минимизировать вторжение в квартиры жильцов.
В настоящее время специалистами ООО «Проектно-строительная фирма по реконструкции зданий «Омскреконструкция» совместно с ООО «Проектный центр «Сибпроект» предложена уникальная технология проведения работ по усилению каркаса без захода в квартиры жильцов. Данная технология сейчас применяется при реконструкции 5-этажного панельного дома 1964 года постройки по ул. 4-я Челюскинцев, 119. По совокупности показателей (стоимость, расход металла, трудоемкость) этот метод является наиболее оптимальным. Он позволит в кратчайшие сроки выполнить работы по усилению всех зданий указанного типа, продлить срок их безопасной эксплуатации на 40-50 лет с максимальной экономией финансовых ресурсов при ремонте и дальнейшей эксплуатации.
Общая потребность в финансовых ресурсах по усилению зданий 335-й серии для Омска составляет 665 млн рублей. На основе омского опыта рассчитано, что потребность в средствах для решения проблемы в целом по России составляет около 35 млрд рублей.
Решить эту задачу только за счет средств муниципалитетов сложно: сроки могут растянуться на многие годы. Необходимо использовать финансовые возможности бюджетов всех уровней, в том числе федерального. Мэр Омска В.Ф. Шрейдер предлагает включить в перечень видов работ по капитальному ремонту и работы по усилению несущей способности домов серии 1-335 ПК.