В самом центре города, возле Торгового центра, рядом с рестораном «Мельница» в недалеком будущем должен появиться общественно-культурный оздоровительный центр. Если в нем будет все так, как говорилось на архитектурно-градостроительном совете, на котором присутствовал мэр Евгений БЕЛОВ, то центр станет единственным подобным заведением в Омске. Судите сами. По настоятельному требованию главы города в центре должны будут разместиться минимум два бассейна, аквапарк, тренажерные залы, боулинг, которые будут работать круглогодично. Кроме того, в планах размещение там двух кинотеатров. Заказчиком проектирования и строительства центра выступает ООО «Арсенал-Центр», возглавляемое Геннадием СУШКОВЫМ.
Поднатужились, но участок не отдали
Необходимость строительства подобного центра в Омске назрела уже давно. Согласитесь, что пойти всей семьей отдохнуть (не имеется в виду поход в кафе или кино, речь идет об активном отдыхе) негде. Несмотря на то, что различные культурно-досуговые заведения в последнее время в городе появились («Кристалл», «Атлантида», скоро откроется «Летур» напротив ТК «Пять звезд»), они никак «не тянут» на места, где можно активно отдохнуть родителям с детьми одновременно. То же самое подтверждает и заявление на совете главного архитектора Альберта КАРИМОВА о том, что в Омске, согласно СНИПам, не хватает объектов именно такого плана, как проектируемый центр. Только почему-то ни одна из омских фирм самостоятельно не дошла до того, что зарабатывать можно не только на торговле, но и на активном отдыхе. Фирма «Арсенал-Центр» тоже не была исключением до тех пор, пока мэр Евгений БЕЛОВ не прижал их к стенке.
Вопрос застройки территории, прилегающей к Торговому центру, возник не сегодня. Как минимум два года назад он уже поднимался. Было несколько фирм, которые хотели облюбовать эту территорию. В конце концов территория досталась фирме «Арсенал-Центр». Каким образом, история умалчивает. Ее директор тоже как-то вскользь прошелся по этой теме, мол, досталась территория, и все.
В свое время «Арсенал-Центр» даже заключил договор аренды земельного участка и чуть ли не построил на этом месте некое временное сооружение. Как говорит Геннадий СУШКОВ, у фирмы были уже конкретные наработки по строительству там небольшого торгового центра. Но идея со строительством так и не стала реальностью. Якобы не удалось согласовать какие-то документы. Пока суд да дело, власть в городе сменилась.
Не знаю, сам Геннадий Константинович об этом не говорил, но вполне возможно, что из-за того, что арендованный земельный участок стоит долгое время не освоенный, с фирмой захотели расторгнуть договор. Но долгие хождения по чиновничьим коридорам и, наконец, аудиенция у мэра Евгения БЕЛОВА позволили фирме «Арсенал-Центр» сохранить за собой право аренды столь лакомого земельного участка. Но на определенных условиях. Во-первых, на арендованной земле в самом центре города не должен расположиться временный объект, во-вторых, вновь построенный капитальный объект должен быть далек по своему внутреннему наполнению от торговли.
Можно предположить, каким ударом стало это для руководителя «Арсенал-Центра». Одно дело — потратить миллион, другое — десятки миллионов. Впрочем, по словам Геннадия СУШКОВА, ему было дано время на раздумье. В итоге было принято решение продолжить освоение арендованного участка.
В прошлом году Союз архитекторов объявил конкурс на лучший проект общественно-культурного оздоровительного центра. В нем приняло участие около десяти организаций. Победила творческая мастерская «АрШин» (архитектор СЕРГЕЕВ), которая выполнила эскизный проект.
«Внутренности» надо заменить
На состоявшемся градостроительном совете обсуждался уже готовый проект центра — совместное детище творческой мастерской «АрШин» и института «Жилдорпроект». Еще до того как его начали обсуждать, казалось, что никаких проблем не возникнет. Однако вопрос строительства центра оказался далеко не легким.
Одним из главных вопросов, во всяком случае для мэра, был: что же разместится внутри этого огромного, высотой в пять этажей, здания? Согласно проекту, в одном из его крыльев должен был бы находиться небольшой торговый центр. Но стоило только этому прозвучать на совете, как Евгений БЕЛОВ сразу же напомнил Геннадию СУШКОВУ их давний разговор, когда мэр дал четко понять главе фирмы, что никакой торговли в центре быть не должно. Это значит, что уже спроектированный торговый центр сразу решили «уничтожить». Вместо него или где-то там, по словам мэра, неплохо бы разместить аквапарк или еще один бассейн. Но если это делать, то, по сути, в проекте придется кое-что менять.
В первую очередь, видимо, это касается чисто инженерной «начинки», что неминуемо может привести к удорожанию строительства, а потом и содержанию объекта в целом. Ведь, понятное дело, увеличатся затраты на водоснабжение, на электроэнергию, отопление и прочее. Впрочем, на этих проблемах в ходе градсовета практически не останавливались. Мол, надо изменить «начинку» — так надо. Хотя находились противники того, чтобы в центре города разместился аквапарк и бассейны. По мнению одной из выступавших, самое подходящее место для такого центра — в парке, который когда-то заложили в районе Старозагородной рощи. Мэр же на такое предложение отреагировал незамедлительно, мол, забирайте СУШКОВА и стройте себе на здоровье на Старозагородной роще.
В целом же проект был всеми одобрен. За исключением торгового центра, вся остальная внутренность центра мэра устроила, а значит, и всех других тоже. Пришлось с этим согласиться и руководителю фирмы «Арсенал-Центр».
«Больная тема» — парковка
Не менее важным для всех собравшихся был вопрос размещения вокруг центра парковочных мест. Но и здесь проектировщики все предусмотрели. Часть машин можно будет размещать под землей, где планируется построить стоянку, часть автотранспорта хранить вокруг здания.
Когда зашла речь о прилегающей к центру территории, возник еще ряд проблем. Одна из них — это два исторических здания, расположенных вдоль улицы Герцена. Особой ценности они не представляют, хотя и являются зданиями-памятниками. Поэтому на градсовете прозвучало несколько предложений по их дальнейшей судьбе. Одно — вообще снести их. Другое — реконструировать и сделать памятники неотъемлемой частью будущего центра.
Поскольку рядом с территорией, где собираются строить центр, находится ресторан «Мельница», то, понятное дело, речь шла и об этом заведении. При этом неоднократно в адрес «Мельницы» звучали упреки по поводу ее «капитальности». А суть здесь вот в чем.
В свое время, когда департамент недвижимости возглавлял еще Николай ЯЛОВЕНКО, под ресторан был выделен земельный участок. Правда, договор был подписан под размещение временного сооружения. Когда же «Мельница» была построена, многие сразу оценили «капитальность» это временного сооружения. По мнению специалистов, ресторан не тянет на временное сооружение, поэтому сровнять его сейчас с землей будет довольно-таки затруднительно. Вот этот факт и учли на градостроительном совете. Хотя, сносить или не сносить «Мельницу», вопрос, скорее всего, чисто политический. Есть мнение, что его нахождение в этом месте неугодно только некоторым личностям. Хотя мэр считает, что избавляться от ресторана не надо, поскольку в него вложены огромные деньги. И то правда. Пусть стоит, тем более, по словам Геннадия СУШКОВА, ресторан не входит в зону строительства центра.
Терпение, только терпение
Ждать, когда центр будет построен, еще долго. По предварительным данным Геннадия СУШКОВА, первая очередь объекта будет сдана через два года. Начало же строительства намечено на весну 2003 года.
Строить коробку здания «Арсенал-Центр» доверит малоизвестной омской фирме, которая специализируется на монолитном домостроении. Правда, назвать ее имя Геннадий Константинович отказался, сославшись на то, что, возможно, еще что-то изменится. Зато заверил, что ни Валерий КОКОРИН, ни Сергей ОРКИШ к этому объекту отношения не имеют.
Всю внутреннюю отделку здания «Арсенал-Центр» планирует вести самостоятельно. Одним из видов деятельности фирмы как раз является проведение строительных и отделочных работ. Во сколько обойдется фирме центр и как скоро она собирается окупить затраты, Геннадий СУШКОВ предпочел не говорить. Правда, в нашей с ним беседе все-таки прозвучала цифра — несколько десятков миллионов рублей.