Плохо лишь то, что зачастую эти преобразования ничего хорошего ни дому, ни соседям не приносят. Судите сами. В доме по улице Труда один гражданин решил оформить стену в виде арки. Радовался он своей арочной конструкции недолго. Вскоре соседи по подъезду стали замечать, что их кухни напоминают русские бани «по-черному» — весь кухонный газ не рассеивается, а скапливается под потолком. Вызвали работников ЖЭКа, те начали ломиком прочищать вентиляционные каналы. Ломик уперся во что-то твердое. Раза с тридцатого преграду проломили. Оказалось, это была арка. Напрасно рабочие объясняли разгневанному гражданину, что его арочная фантазия перекрывает вентиляционные каналы. Он ругался и обещал… выстроить арку краше прежней.
В другом доме, по проспекту Маркса, делали ремонт в ванной. «Змеевик» заменили на более презентабельную отопительную систему, проложив ее внутрь стены ванной комнаты. Саму стену обложили дорогущей итальянской плиткой. Когда заваривали трубы, что-то там сделали неправильно, и тепло в ванные комнаты, расположенные выше, уже не поступало. Но ломать дорогую плитку хозяева не позволили. Так и сидят теперь два этажа без тепла в ванных комнатах. А иногда бывает и так — отапливается дом на полную мощность, а в квартирах холодно. Просто тепло забирают соседские тепловые полы, хитроумно подключенные к центральному отоплению. Еще бывает, что теплоснабжение дома нарушают различные кафешки, офисы и магазинчики, оборудованные в цокольных и первых этажах жилых домов. Но это еще мелочи. Иногда квартиры перестраиваются до неузнаваемости — ломаются стены, пробиваются полы, выворачиваются санузлы.
В доме по улице Осоавиахимовская жильцы сделали себе «двухъярусную» квартиру с винтовой лестницей между этажами. Первоначальная планировка была полностью изменена — прежние межкомнатные перегородки снесли и построили новые, с тем расчетом, чтобы комнаты располагались круговыми секторами вокруг лестницы. Эта красота дорого обошлась соседям — по потолку их квартиры поползли глубокие трещины. Двух- и трехъярусные квартиры сейчас в моде. И почти всегда по стенам дома идут трещины. Еще сейчас в моде так называемые «ресторанные комнаты», которые представляют собой отгороженную от кухни и зала часть со стеной -аркой и пандусом. Такой ремонт стоит зачастую больше, чем сама квартира. Естественно, эти растраты по силам только гражданам состоятельным. И, казалось бы, чего проще — построй себе жилье по индивидуальному проекту или купи квартиру в элитном доме, где уже предусмотрены и арки, и стенки бара, и ванны-джакузи.
Но… Во-первых, элитных домов в Омске не так уж много, на всех, видимо, не хватает. Во-вторых, стоит это жилье слишком дорого — цена одного квадратного метра от 15 тысяч рублей и выше. Чтобы такое купить, нужно быть не просто состоятельным — богатым. Вот и перестраивается то, что осталось от советского наследия. Сообразно собственным вкусам и требованиям моды. А потому в одном доме живут люди с разным социальным статусом и материальным достатком. И для многих треснувшие в результате строительных фантазий соседей потолки и отсыревшие обои — суровые реалии сегодняшнего дня.
Соседи бабушки-пенсионерки перестраивали санузлы. Ставили финский унитаз и ванну-джакузи. Чудо-сантехника по габаритам с канализационной системой дома и размерами ванной комнаты была несовместима. Этот недостаток устранили с помощью кувалды. Разумеется, подгоняли не финскую сантехнику к дому, а дом к финской сантехнике. Повредили все до такой степени, что хозяева предпочли квартиру экстренно покинуть. Сильно досталось и ванной комнате соседки-пенсионерки. Потом кое-как залатали дыры и квартиру продали через третьих лиц. А старушке ремонт так никто и не сделал… Подобных разрушений можно избежать, если свой проект согласовать с архитекторами и поручить выполнение строительства лицензированным специалистам. Но, как рассказали в государственной жилищной инспекции, занимающейся этим вопросом, так поступают считанные единицы омичей, и самовольная перестройка квартир стала настоящим бичом нашего города. И никто не может гарантировать, что самовольно пробитая стена не окажется несущей и дом завтра не рухнет.
В доме по проспекту Маркса подобное чуть было не произошло. Хозяевам зачем-то понадобилось прорубить дырку в полу, а рухнула целая плита. Хорошо, не на головы соседям (этаж был первый), а в подвал. Плита, естественно, повредила все коммуникации, и подвал затопило. ПЖРУ забило тревогу и строительные эксперименты жильцам запретило.
Тогда те переехали в новую квартиру по улице Маяковского, где развернулись с еще большим размахом: выбили фасад, обрезали стояки…
Еще большей опасностью грозят устроенные в жилых многоэтажных домах бассейны. Официально оформленных бассейнов, то есть тех, на которые есть разрешения и строили их дипломированные специалисты, в городе один-два. На самом же деле их гораздо больше, и они периодически протекают…
Например, от этого одним ранним утром проснулись жильцы дома по улице Рабиновича. Каждый грешил на соседа сверху, но оказалось, что это потек бассейн, устроенный на пятом этаже. Вода протекла до второго. Разгневанным жильцам еще повезло — на их головы под тяжестью воды запросто могла обрушиться плита.
Подобный беспредел не есть норма. Все перестройки в квартирах, равно как и перевод из жилого помещения в нежилое (офис или магазин), должны быть согласованы. Сначала нужно обратиться в ПЖРУ по месту жительства, которое даст техническое заключение о том, считает ли оно возможным перестройку в квартире и на каких условиях. Главнейшим условием является то, что она не будет мешать соседям, не нарушит систему инженерного оборудования дома, не нарушит вентиляционные системы и тепло-подачу. К работе можно приступать только при наличии всех разрешающих документов. Проект должен создаваться и потом воплощаться в жизнь только дипломированными специалистами. Созданный проект выносится на рассмотрение окружной вневедомственной комиссии, в которую входят архитекторы, представители санитарной и противопожарной служб. Если проект одобрен, выдается разрешение на изменения в квартире и новый паспорт в БТИ. За официальным разрешением обращаются единицы. Потому что самовольно перестроившему жилье человеку по большому счету ничего не грозит, Ну, не получит он нового паспорта в БТИ. Это еще не значит, что потом эту квартиру нельзя будет продать. При огромном желании — можно. И паспорт на квартиру можно будет сделать новый потом, так сказать, де-факто. Впрочем, как рассказали нам в государственной жилищной инспекции, даже официально полученное разрешение не всегда означает, что перестройка действительно безопасна, — представители главного контролирующего органа, жилинспекции, приглашаются на заседания окружной вневедомственной комиссии не всегда. Заставить же поправить нанесенный дому ущерб и наказать самовольно перестроившего жилье человека сложно. Сначала ПЖРУ или пострадавшие соседи должны заявить об этом в государственную жилищную инспекцию. Когда жилищный инспектор приезжает на место, его могут просто не пустить за дверь. Квартира — частная собственность, а инспектор — не милиционер. Такие прецеденты бывали. А бывало, что их не пускали в квартиру даже с милиционерами. В принципе, за самовольную перестройку жилья полагается штраф в размере десяти минимальных зарплат. Согласитесь, сумма смешная, да и как ее взять, если в квартиру не пускают? Так что сложностей в этом вопросе масса.
Сейчас в государственной жилищной инспекции ждут принятия нового правительственного кодекса «Об административных нарушениях», где меры к самовольным перестройщикам будут ужесточены. Пока же безопасность и комфорт жильцов зависят только от порядочности соседей. У богатых же, как известно, свои причуды.
Например, недавно тихий скандальчик разразился вокруг «Золотого зуба» — элитного дома на набережной. Среди его жильцов прошла мода на «зимние сады», устроенные на огромных лоджиях. Туда провели центральное отопление, застеклили и понасажали разных кактусов и пальм. В результате теплоснабжение дома было нарушено, по стенам пошли трещины. Однако вслед за обитателями «Золотого зуба» устроили «зимние сады» и в других домах.
Впрочем, «зимние сады» устраивают не только богатые. Недавно сотрудники жилищной инспекции обнаружили теплицы на крышах пятиэтажек в Октябрьском округе. В них жильцы выращивали на продажу раннюю зелень, редиску и помидоры…
Последний же писк новорусской жилищной моды отдает совершенным маразмом — в жилых многоэтажных домах устраиваются бани и сауны. Одна такая сауна есть на втором этаже дома в районе санатория «Коммунальщик». Дому от этой сауны, мягко говоря, нехорошо. Теплосистема нарушена полностью, что творится в соседних квартирах — легко представить. Эта сауна была переоборудована из обычной жилой квартиры.
Чаще же такие бани и сауны располагаются в подвалах и беззастенчиво расходуют тепло, предназначенное для всего дома.
Еще один новомодный прибамбас — устраивать в квартире зоопарки. Например, в одной двухкомнатной квартире живет одна-одинешенька обезьяна. Хозяин, устав от людей, заходит на нее полюбоваться. В его отсутствие за ней ухаживают нанятые им люди. Хозяину зверушки хорошо: пришел — полюбовался — ушел. А люди по соседству живут и звериные ароматы каждый день чувствуют… Другой жилец другого дома по улице Жукова решил сделать приятное себе и соседям. Купил и установил на свои средства красивый германский лифт с зеркалами. И все бы ничего, но специалистов-то для обслуживания такого лифта у нас в городе нет. И не дай бог он сломается — весь дом останется без лифта.
Правда, иногда от соседства с состоятельным гражданином жильцы дома могут и выиграть. Например, один предприниматель за свой счет поменял всему дому, где он живет, старые трубы. Молодец! Только таких в Омске — раз-два и обчелся…