Неоправданные скачки тарифов, грязь в подъездах и вокруг дома — это лишь малый перечень бед, о которых рассказали омичи нашему корреспонденту. И, казалось бы, ничего нового о бардаке в омской «коммуналке» не поведали — это стандартные проблемы. Если бы не одно «но»: в этих бедах замешано ТСЖ. Теоретически самая демократичная форма управления собственностью в этом случае оказалась вредоносным паразитом, который забирает деньги, но не выполняет свои обязательства. И даже мирное название товарищества — «Уют» — сейчас собственники воспринимают как издевку.
— Нас, собственников, игнорируют в «родном» ТСЖ! — возмущаются жильцы дома № 461. — А мы хотим жить в нормальных условиях. Мы готовы сами распоряжаться своей собственностью, но нас до управления попросту не допускают! Не отдают документы на дом, ничего не согласовывают с нами и не объясняют! Часы приема населения в «Уюте» будто специально определены для того, чтобы туда никто не попал.
Товарищ-самозванец
ТСЖ «Уют» образовалось в декабре 2004 года самым обычным для новостроек способом: дольщики строительства многоэтажки наряду со всеми прочими документами подписывали обязательство вступить в данное товарищество. Руководителя ТСЖ назначила строительная организация — ЗАО «Завод сборного железобетона № 6». Понятно, что невозможно провести общее собрание собственников жилья и организовать голосование, когда на месте дома только-только забиваются сваи и когда собственников можно пересчитать по пальцам. Однако даже после массового заселения, как уверяют собственники, их мнения об обслуживании дома так никто и не спросил. Не спросил даже тогда, когда повышались коммунальные тарифы, когда дом остался без уборщицы и дворника.
— Подъезды и двор вообще никто не убирает! — рассказывают жильцы. — В ТСЖ заявили, что им невыгодно держать для нас обслуживающий персонал. А деньги собирать выгодно? Как-то в грязи «скорая» застряла, так мужики машину на руках вытаскивали. Врачи ругались, что им уже к другому больному надо, грозились не приезжать к нам вообще, раз не можем оборудовать цивилизованные подъезды к дому.
За малый срок эксплуатации новостройка успела пережить несколько повышений тарифов: на обслуживание жилья, на горячую и холодную воду. Это наглядно иллюстрируют квитанции оплаты коммунальных услуг. Только плата за отопление с октября 2005 г. по апрель 2006 г. менялась ежемесячно! А метраж квартир по непонятным причинам в квитанциях оказывался больше реального.
— Общим собранием жильцов мы выбрали ревизионную комиссию, — говорят жильцы. — Хотели проверить финансовую деятельность «Уюта», но его руководство этого не допустило. Тогда мы зарегистрировали свое ТСЖ — «Городок», однако «Уют» передал свои полномочия одноименной управляющей компании «Уют» в обход мнения большинства собственников.
Разруха в умах
«Товарищеская» свистопляска — это лишь одна сторона неприглядной жилищной медали. Другая — это все ухудшающееся состояние дома, которому от роду пара лет.
— По стенам идут трещины, штукатурка отваливается кусками, — рассказывают жильцы. — Везде подтеки, краска отслаивается и идет пузырями. Дом пока еще находится на гарантии, но мы не можем предъявить претензии строительной компании, потому что не имеем никаких документов на дом.
В переходный от ТСЖ к управляющей компании период дом вообще оказался брошенным. Около месяца его никто не обслуживал! К жильцам применялись практически карательные меры: отключали лифты, воду.
— Нам не нужна война! — уверяют жильцы. — Мы хотим цивилизованных отношений, которые опирались бы на закон. Мы мечтаем о настоящем уюте в нашем общем доме и готовы платить за это удовольствие. Пока же к нам относятся как к быдлу, не имеющему никаких прав!
Как нам рассказала Лариса Дядюн, начальник организационно-правового отдела департамента строительства г. Омска, создание ТСЖ в строящемся доме не противоречит новому Жилищному кодексу. Договор на долевое участие в строительстве — это доказательство будущего права собственности дольщиков. Они могут создать ТСЖ заранее, но исключительно по собственной инициативе. Заставить дольщика, а тем более собственника вступить в ТСЖ, никто не вправе!
— Собственник может выйти из ТСЖ в любой момент, — комментирует Лариса Владимировна. — Для этого достаточно написать заявление. Пока омичи вступают в ТСЖ не очень активно, не говоря уже о выходе из товарищества. И этому препятствует не только пассивность и юридическая безграмотность населения — люди боятся всего нового и просто выжидают.
Справка «АиФ в Омске»
Поиски ТСЖ или УК «Уют» и руководства хотя бы одной из этих организаций привели нашего корреспондента на завод сборного железобетона № 6. В приемной нам дали лишь один номер контактного телефона, коротко пояснив, что товарищество собственников жилья «Уют» и управляющая компания «Уют» — это одно и то же. Руководитель — Людмила Маханькова, человек крайне занятой. В этом мы убедились, пока добивались комментария Людмилы Юзиковны. «Я не знаю, когда буду на рабочем месте», — отвечала г-жа Маханькова на все вопросы нашего корреспондента. А после и вовсе «отрезала»: «Про дом № 461 я вам ничего рассказывать не буду!»