1 июня градостроительный совет Омска утвердил эскиз застройки жилого квартала в границах улиц Заозерной, Поселковой, Волкова и проспекта Королева. Здесь находятся малоэтажные частные дома, предусмотренные генпланом к сносу и расселению. Однако среди них немало новых весьма крепких строений, а примерно 70% жителей выступают против переезда в многоэтажки.
Заказчик — ООО «Стройрезерв» (директор Александр МИКЛАШОВ) — имеет соглашение с мэрией на освоение участка пока в границах улиц 1-2-я Поселковая, Блюхера и Заозерной. Но автору проекта, директору ООО «Проектная фирма «Архи-Ко» Владимиру ТЕРЕЩЕНКО поручили сделать эскиз всего микрорайона. Сегодня на его территории площадью в 20 гектаров располагается 373 частных дома, проживают полторы тысячи человек. В инженерном плане участок уже обеспечен сетями — имеются водопровод, теплотрасса, ливневая канализация и так далее.
По проекту часть, выходящую на Заозерную, предлагается застроить домами по индивидуальному проекту высотой от 10 до 16 этажей. Возле развязки по улицам Королева — Заозерной поставлено общественное здание с многоэтажной парковкой. А одоло улицы Заозерной задумана линия из трехуровневых гаражей, один из которых — подземный. В итоге в микрорайоне можно будет построить 186 тысяч кв. метров нового жилья. Сносимый фонд — около 16 тысяч квадратов.
Однако неожиданно на градсовете выступила представитель местного КТОСа.
— Я живу на улице Волкова, бываю часто в гостях в частном секторе и даже завидую им — у них красивые дома, — рассказала она. — Как вы думаете людей уговаривать, чтобы они согласились переехать? Мы провели опрос, только 30% за то, чтобы уехать, а 70% хотят остаться.
— Есть общее правило: принудительно пока еще закон не позволяет никого выселять, — ответил Виктор ШРЕЙДЕР.
У заказчика есть соглашение на регенерацию участка до улицы Блюхера. На остальную территорию заказчик пока не определен, и именно там находится большинство сравнительно новых капитальных домов, жители которых противятся сносу. По словам мэра, правая часть будет выполняться, когда найдется инвестор, готовый вложить серьезные деньги, чтобы выкупить эти земельные участки у собственников.
На градсовете выяснилось, что таким инвестором хочет выступить компания «Сибстройком», написавшая заявку-письмо.
— Мы уже проходили по кварталу с компанией «Открытый мир» и решали этот вопрос, — сообщил в свою очередь директор ООО «Стройрезерв» Александр МИКЛАШОВ. — И мы готовы сегодня подписать дополнительное соглашение на второй участок.
— Уже конкурс появляется, — удовлетворенно отметил Виктор ШРЕЙДЕР.
Но заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО пояснила, что на вторую часть соглашение даже пока не готовили. После слушаний там пошла волна возмущения жителей, которые сплотились между собой и хотят остаться на прежнем месте. Они обращаются в прокуратуру и другие инстанции. Однако, по словам госпожи ШЕВЧЕНКО, там есть и вкрапления ветхих домов, которые возможно снести. «По генплану 1970 года и по новому генплану эта территория все-таки предполагается под многоэтажную застройку, — добавила она. — Как вариант можно обстроить магистраль, а внутри оставить участки с малоэтажной застройкой». Аналогичная ситуация сложилась в большом микрорайоне по улице Герцена, на который нарисовали красивый проект. Но из-за 78 коттеджей инвестор задумался, сможет ли его воплотить.