По предварительным данным департамента имущественных отношений, на территории Омска имеется около 40 тысяч квартир, находящихся в муниципальной собственности. И будь все они сданы на условиях договора социального найма, то перечисленная квартирная плата ежемесячно могла бы пополнять городской бюджет более чем на 6 миллионов рублей.
Департаментом жилищной политики проводится работа по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. А полномочиями по организации сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма наделен департамент имущественных отношений. Но, как следует из доклада на аппаратном совещании у мэра директора департамента жилищной политики Светланы ШЕНФЕЛЬД, на сегодня таких договоров социального найма с гражданами, проживающими в муниципальном жилом фонде, заключено всего лишь 1932. Хотя заявок на оформление договоров поступило 2392. Но не все из них, как видим, были удовлетворены. Среди причин отказов в заключении договоров социального найма Светлана Шенфельд выделила основные. Это предоставление не полного пакета документов и осуществление самовольной перепланировки гражданами занимаемого ими жилого помещения.
Вместе с тем, считает директор департамента жилищной политики, организация заключения договоров социального найма дает возможность, во-первых, установить количество жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования; во-вторых, провести его инвентаризацию; и наконец» в-третьих, «осуществить переход к взиманию платы за социальный наем жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде».
— Но эту работу невозможно осуществить в полном объеме только силами департамента жилищной политики, — продолжила Светлана Шенфельд, — поэтому требуется четкое взаимодействие с другими структурными подразделениями администрации города Омска, а также организациями, чья деятельность связана с обслуживанием жилищного фонда.
И первое шаги в этом направлении уже были сделаны. А на сегодня получена информация от двух управляющих организаций, на основании которой готовятся восемь исковых заявлений в суды о выселении граждан. Кроне того, деятельность департамента жилищной политики направлена на осуществление подготовки структур жилищного хозяйства города Омска для взимания платы за социальный наем муниципальных жилых помещений.
А введение платы за наем характеризует новый этап в реформировании политики
оплаты жилья, когда размер оплаты определяется не величиной затрат на содержание жилищного фонда, а его потребительскими качествами и отражает рыночные тенденции в стоимости жилищных услуг. Собранные же в виде платы за наем жилых помещений средства поступят в бюджет, и их можно будет использовать для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
Но введение платы за наем должно осуществляться поэтапно, с учетом платежеспособности населения и развития системы социальной поддержки семей с низкими доходами путем предоставления жилищных субсидий. Определение темпов изменения платы должно быть также скоординировано с общими темпами изменения оплаты населением жилищно-коммунальных услуг в рамках перехода к их предоставлению на бездотационной основе.