В городе всего 6601 многоэтажка. Из них 1396 домов считаются особо проблемными: по ним в департамент поступает больше всего жалоб. Именно эти объекты и обследовали в первую очередь…
— Список домов, подлежащих обследованию, формировался на основе данных обслуживающих жилищных организаций и администраций округов, — сообщил заместитель директора департамента городского хозяйства Валерий Глыбочко. — Оценку и техническую экспертизу по указанным адресам проводили специалисты независимых институтов, имеющих соответствующие лицензии.
Как показала практика, год постройки в таком деле далеко не основной показатель. Например, самому старшему строению из списка уже больше ста лет, а молодые были построены всего лишь в 80-90-е годы прошлого века. Объединяет их износ не менее шестидесяти пяти процентов. Делать ремонт в данном случае просто бесполезно — через пару лет все вернется на круги своя, считают специалисты. Выход один — переселять людей в другие квартиры.
— С учетом списка, который мы составили, будет сформирована региональная программа по расселению до 2012 года, — рассказал В. Глыбочко. — А дальше документы пойдут уже в Москву, в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Мы надеемся получить максимальную сумму по федеральной программе.
Напомним, что согласно закону до 1 января 2012 года между субъектами РФ будет распределена сумма в размере 240 миллиардов рублей. Согласно оценке состояния жилого фонда, на нашу область «положено» максимум 3,5 миллиарда. Из них на расселение ветхого жилья мы можем потратить не больше 40 процентов, остальное, соответственно, на капитальный ремонт.
— Сумма, конечно, не маленькая. Но вряд ли достаточная… — заметил заместитель директора департамента. — Например, 432 дома, которые сейчас признаны ветхими, — это 114,3 тысячи квадратных метров. Людей, там проживающих, надо расселить на соответственные площади, а жилая недвижимость в городе сейчас в среднем стоит от 30 тысяч за квадрат. Вот и считайте… И понятно, что федеральные средства не закроют все наши «дыры». Поэтому сидеть сложа руки и ждать мы не будем. Какая-то часть из этого списка будет расселена по 185-му закону, какая-то по местным омским разработкам. Например, с помощью программы регенерации ветхого жилья.
КСТАТИ
По оценкам специалистов департамента, из 6601 многоэтажки в капитальном ремонте нуждаются 5750 домов. Но федеральную поддержку, согласно 185-му закону, получат только те, кто определился со способом управления. В ином году без средств на ремонт остались, как минимум, 2700 домов. Жители этих многоэтажек все еще выбирают между ТСЖ, управляющей компанией и непосредственным управлением. Однако, как заверил В. Глыбочко, «на произвол судьбы этих сомневающихся никто не бросит»: принято 75-е постановление Правительства России и утверждены местные нормативные акты, согласно которым до мая текущего года зтим домам по конкурсу «подберут» управляющие компании.