Заказчиком освоения 400 гектаров пока еще сельскохозяйственной земли в Омском районе является ООО КСМ «Сибирский железобетон» (генеральный директор Михаил ОЛЬШАНСКИЙ).
Как рассказал главный архитектор проекта Андрей СЕДАЧЕВ, эту территорию за восточной частью города и Амурским поселком предполагается разбить на несколько зон: многоквартирной застройки высотой от пяти до семи этажей; малоэтажной застройки из 3-4-этажных блокированных домов со встроенными гаражами и небольших коттеджей; санитарно-защитную зону (в ней размещаются многоэтажные паркинги); коммунально-хозяйственную зону для обслуживания всей территории и рекреационную парковую зону с искусственными водоемами и размещением двух детских яслей-садов.
В парковой зоне также планируется торгово-общественный центр, поликлиника, а в центре — школа, совмещенная со спортивным ядром, рассчитанным для общего использования жителями микрорайона. По словам Андрея СЕДАЧЕВА, до детских садов и школ расстояние от крайних точек микрорайона значительное, поэтому придется запустить школьный автобус.
Жилой фонд микрорайона должен составить 1 млн. 300 тысяч кв. метров, а число жителей — 27 350 человек. В многоквартирных домах предусмотрено 6 120 квартир, сблокированных и отдельно стоящих коттеджей по проекту, насчитывается 672. Все жилье стопроцентно обеспечивается парковками в многоуровневых паркингах и встроенных гаражах — в коттеджах и блокированных домах.
— Земля относится к Омскому району, поэтому хотелось бы эту землю с вашей помощью прирезать к городской земле, — взял слово на совете Михаил ОЛЬШАНСКИЙ. — Все коммуникации идут от города.
— Этот вопрос в стадии решения, я подписал письмо губернатору, рабочая группа занимается, — сообщил мэр Виктор ШРЕЙДЕР.
— Второй вопрос — хотелось бы, конечно, найти взаимопонимание, что этот микрорайон для города нужен, — продолжил ОЛЬШАНСКИЙ. — Третий вопрос — какое там жилье? Конечно, там жилье должно быть социальное и одно из самых дешевых в городе Омске. Там сегодня мы посеяли пшеницу, она растет, колосится, и земля свободна от застройки. Это упрощает процедуру начала строительства — не надо ничего сносить.
Кроме того, Михаил ОЛЬШАНСКИЙ добавил, что удешевить строительство поможет близкое расположение двух его кирпичных заводов, с которых будут доставляться стройматериалы. На территории КСМ также есть котельная с газопроводом и мощная распределительная подстанция, что на первое время решит проблему со снабжением новостроек электричеством и теплом. Вопрос о строительстве 6,5 км сетей водопровода и канализации сейчас решается.
— А по правую сторону микрорайона еще есть тысяча гектаров свободной земли, там можно вообще построить город-спутник, — сообщил гендиректор ООО КСМ «Сибирский железобетон».
— Думаю, вначале должен дать градостроительное заключение Омскгражданпроект, что здесь может жить 25 тысяч жителей, — засомневался архитектор Александр ГАЦЕНКО. — Это же целый город Исилькуль, в котором есть то-то и то-то, люди живут и работают. Здесь тоже должен быть полный автономный комплект соцобслуживания. И тогда дешевого жилья никогда там не будет.
Но после обсуждения мэр озвучил решение: согласиться с концепцией, правда, пока не для протокола, так как земля еще не является территорией Омска.
По словам заказчиков, новый микрорайон рассчитан, прежде всего, на тех, кто хочет построить собственный дом на земле. « Расстояние от него до Торгового центра — 13,5 км, ехать ровно 15 минут, — рассказал после Градсовета Михаил ОЛЬШАНСКИЙ. — Предприятия там рядом есть, людям можно работать. По стоимости квадратного метра жилья с отделкой и с учетом коммуникаций по нынешним ценам мы можем уложиться в 22-24 тысячи рублей. Если область и город проект поддержат, в следующем году можно будет начать строительство и через два года первые дома сдать. Первую очередь 400 гектаров — можно освоить за семь лет».