Если депутаты горсовета примут на сегодняшнем заседании положительное решение о создании Городского жилищного центра, в ближайшее время горожане обнаружат в квитанциях новую строчку. Правда, касается это не всех, а только тех граждан, которые еще не приватизировали свою квартиру. Новый сбор официально называется «Плата за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда социального использования и специализированного жилого фонда».
Базовая ставка за наем — 3,2 рубля за квадратный метр. То есть проживающий в 30-метровой квартире выложит 96 рублей. В месяц. Возможно, тех, кто обосновался на окраинах города, утешит наличие понижающих коэффициентов: чем жилье отдаленнее от центра, тем меньше плата. Будут действительны и льготы.
Все полученные деньги поступят в бюджет Омска. В условиях кризиса такие источники его наполнения, как, например, налоги с физлиц и юрлиц, доходы от продажи и аренды муниципальной земли, пересыхают. Так что дополнительное поступление средств в городскую казну само по себе неплохо. Однако энтузиазм чиновников по этому поводу разделить как-то не получается. Элементарный анализ цифр ставит под сомнение эффективность принимаемой меры.
В департаменте жилищной политики администрации города подсчитали, что введение платы за наем в идеале позволит собрать в 2009 году 28 млн рублей. На практике же собираемость, по оценке самих чиновников, прогнозируется в пределах 70% от планируемой.
Затраты на создаваемый для инвентаризации муниципального жилфонда и сбора платы за наем Городской жилищный центр составят чуть больше 2 млн 338 тысяч рублей (на оставшиеся 8 месяцев года), причем большую часть этой суммы — 2 млн 225 тысяч рублей — составляет оплата(с начислениями) десяти штатных сотрудников. Нетрудно подсчитать, что на одного работника придется примерно 27 тысяч.
Надо отметить, что пополнение городской казны — не единственная цель введения платы и создания центра. В мэрии планируют выявить случаи самозахвата муниципального жилфонда, наличие свободных квартир. Главным же результатом этих мер, по словам директора департамента жилищной политики администрации Омска Светланы Шенфельд, должен стать более активный перевод омичами жилья в собственность. Напомним: кампания по бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года. (Кстати, налог на собственность, который платит каждый владелец квартиры и который также поступает в бюджет города, получается меньше, чем плата за наем.)
Всем недовольным необходимостью в очередной раз раскошеливаться стоит почитать Жилищный кодекс 2004 года. Там в статье 54 четко прописано, что плата для нанимателя состоит из 3 частей — за коммунальные услуги, за содержание жилья и за наем. Так что сомневаться в праве муниципалитета собирать деньги за наем бессмысленно. Вопрос вызывает лишь выбранное для новации время.
Почему администрация не начала пополнять казну вышеуказанным образом раньше, когда и зарплаты были больше, и безработных меньше? Почему начала именно сейчас? Поди разбери логику чиновника… Введение нового сбора явно затруднит действующему градоначальнику Виктору Шрейдеру участие в кампании по выборам мэра в 2010-м. Так как лишь еще больше разозлит измученный ростом тарифов и цен электорат. И количество раздраженных будет немаленьким: потенциальные плательщики занимают довольно обширную жилплощадь. По оценкам департамента жилищной политики, общая площадь муниципального жилфонда составляет на сегодняшний день 2 млн 150 тысяч квадратных метров.