На аппаратном совещании и. о. мэра Омска Татьяны ВИЖЕВИТОВОЙ директор департамента экономической политики городской администрации Сергей СИНДЕЕВ рассказал, из чего состоит жилищный платеж, и в очередной раз объяснил, что постановление администрации №1640-п о росте платы за содержание и ремонт жилья не касается собственников помещений.
Извещения УК не дают покоя мэрии
«КВ» уже писали о спорном повышении платы за содержание и ремонт жилья управляющими организациями с 1 января, а также конфликте администрации и ряда управляющих организаций. Последние решили проинформировать собственников жилья о повышении платы, объяснив жителям такую необходимость постановлением горадминистрации №1640-п от 30 ноября 2011 года.
— Ссылка на решение администрации в извещениях, размещенных управляющими организациями на квитанциях и подъездах домов, была обозначена как обязательная для выполнения всеми управляющими организациями Омска. Однако установленная постановлением плата для нанимателей на самом деле не является ни обязательной, ни рекомендованной, ни максимально возможной величиной, — рассказал Сергей СИНДЕЕВ.
Собрания надежней, чем договор
Директор департамента экономической политики заметил, что распространившаяся по стране практика включения в договор управления пункта о применении установленной органами местного самоуправления платы не противоречит закону, но при такой схеме жителям сложнее отслеживать выполнение УК своих обязательств:
Соглашаясь на такой порядок, собственники перестают самостоятельно контролировать размер платы. Им уже не нужно собирать общее собрание (управляющая организация делает все за них без их ведома), следовательно, снижается и уровень контроля за управляющей организацией.
С городским чиновником согласен представитель губернатора в горсовете Александр ЛИХАЧЕВ:
— Не хотел бы, чтобы вы поняли это так, что данный протокол — диктат жилищной организации. Это просто реальная потребность, если мы хотим обеспечить хотя бы минимальный стандарт обслуживания дома. Вместе с тем собрание вправе не утвердить предлагаемый жилищной организацией тариф. В этом случае действует пункт 2.2 договора на содержание и ремонт многоквартирного дома: будет автоматически применен тариф, рекомендуемый администрацией города Омска на 2012 год. Это вполне устроит управляющую компанию: во-первых, по большинству домов данный тариф больше, чем принятый нами совместно, а во-вторых — в этом случае у жилищной организации нет обязанности отчитываться постатейно и предприятие само вправе определять направление расходования средств. Вместе с тем я считаю подобное неверным, так как это дает жилищникам излишнюю вольность. Не нужно друг друга обманывать, когда одни пытаются любой ценой снизить тариф, а другие делают вид, что обслуживают дом. А на самом деле только получают зарплату, в том числе и потому, что на принятый тариф обслуживать дом просто нереально.
«Центржилсервис» утвердил прибыль
По информации ЛИХАЧЕВА явными нарушителями закона являются управляющие организации «Жилищник-5», все остальные номера «Жилищников», кроме 3-го и 6-го. Они повысили тариф без проведения собрания, но со ссылкой на постановление администрации. Наиболее вопиющий факт повышения тарифа эксперт в сфере ЖКХ отметил у организации «Центржилсервис», расположенной в Кировском округе:
— Они мало того что самовольно повысили тариф, но и открыто заложили в него прибыль. Там в обосновании так и называется одна из статей — «рентабельность». Так делать — это совсем беспредел, — утверждает Александр ЛИХАЧЕВ. Он убежден, что в отношении нарушителей будут приняты меры.
Плата выросла за счет утилизации отходов
Как сообщил Сергей СИНДЕЕВ, установлению муниципального размера платы предшествовала аналитическая работа с управляющими организациями, которым были направлены запросы на получение информации по 800 показателям в разрезе степени благоустройства домов с учетом фактических затрат на обслуживание и ремонт. В итоге плата выросла в среднем на 4,7% от прошлогодней.
Директор департамента экономической политики сделал упор на то, что решение правительства не повышать коммунальные тарифы до июля 2012 года не касается обсуждаемого роста цен, так как, во-первых, плата за обслуживание и ремонт не является коммунальной, а во-вторых, это даже не тариф:
Плата складывается из нескольких составляющих, в том числе в нее входят и некоторые тарифы, например за хранение и утилизацию твердых бытовых отходов. Такой деятельностью на территории Омска занимаются три предприятия: ООО «ОКК «Норма-плюс», ООО «Экологические технологии» и ООО «ЖКХ-Сервис».
— В связи с тем, что РЭК Омской области не пересмотрела тарифы на утилизацию твердых бытовых отходов на 2012 год, в расчет размера платы за содержание и ремонт приняты тарифы, установленные постановлениями администрации города Омска, то есть с ростом к 2011 году. По факту цена талонов на свалку для домоуправлений с января действительно возросла, — объяснил Александр ЛИХАЧЕВ.