Уже пять месяцев цена квадратного метра балансирует на одном уровне, а количество предложений растет как в сегменте нового жилья, так и на «вторичном» рынке. В первом квартале 2014 года, Росрегистрацией зарегистрировано в Омской области на 9,5 тысячи документов о праве на недвижимость меньше, чем за тот же период предыдущего года. В том числе, сделок с жилыми помещениями стало на 3075 меньше. По итогам января-марта средняя цена квадратного метра в новостройке установилась на уровне 48010 рублей, в «старом» жилье — 41183 рубля.
В течение второго квартала, по данным портала Омскриэлт.ком, средние цены претерпевали незначительное изменение в обе стороны. Причем, цена на вторичные квартиры достигла максимума в апреле (49250 рублей за кв.м), а на новостройки — в июне (42130 рублей за кв.м). В августе средняя стоимость квадратного метра составила 49170 рублей (вторичный рынок) и 42050 рублей (первичный). В сентябре продолжились колебания цены вокруг 49 тысяч и 42 тысяч рублей.
Рост стоимости метра «первички» и «вторички» за год оценивается аналитиками в 2300 и 3400 рублей, соответственно. Но при этом одновременно увеличилось и количество предложений: на первичном рынке — на 40%, на вторичном — на 7%. Общее число оферт после очистки от «дублей», по разным данным, составляет от 15 до 18 тысяч квартир. Это может являться симптомом как переоцененности омской недвижимости, так и нехватки денег у населения.
На рынке коммерческой недвижимости цены «стоят» уже год, время от времени демонстрируя незначительные колебания. Во втором квартале, по данным RID Analytics, средняя цена торговых помещений снизилась относительно января-марта на 4,6%, производственно-складских — на 4,3%, офисных — на 2,8%.
Аналитики оценивают нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости как «подвешенное состояние».