Международная выставка коммерческой недвижимости REX-2011 (Real Estate Exhibition ) прошла с 27 по 29 апреля в Москве. Омская делегация была представлена 11 компаниями, которые демонстрировали 27 проектов. Участники делегации подсчитали, что за 3 дня провели более 200 встреч, при этом с 30 компаниями были намечены конкретные совместные планы действий.
Один из главных выводов, который сделали омичи на REX-2011, заключается в том, что деньги на реализацию крупных проектов им придется искать либо в собственных карманах, либо привлекать инвесторов из Китая, арабских стран и Казахстана.
Европейцы считают нас слишком бедными, поэтому не спешат идти за Урал, — посетовал директор НТФ «Девелопмент» Дмитрий САПУНОВ. — Уровень кассовых сборов и доходности даже у таких серьёзных игроков, как IKEA, в Омске действительно ниже, чем, допустим, в Екатеринбурге.
Соседний — по российским меркам — Екатеринбург вообще стал городом, на который теперь стремятся равняться омские девелоперы. Впрочем, не только омские. Представленный уральцами на REX-2011 торгово-развлекательный центр «Гринвич» был признан моллом XXI века, обошел все объекты коммерческой недвижимости и первым в России прошел процедуру международной сертификации торговых центров, получив класс «А» по нескольким параметрам.
Такие центры строятся в регионах, в которых бурно развивается экономика, а в этом плане Омской области есть куда расти, — сказал директор департамента экономической политики администрации Омска Сергей СИНДЕЕВ. Продолжая сравнение с Екатеринбургом, он добавил, что в уральской столице обеспеченность торговыми площадями составляет 1005 кв. метров на тысячу человек, а у нас только 450 кв. метров.
Между тем в Екатеринбурге средняя заработная плата всего на 15% выше омской (в Омске порядка 20 тыс. рублей -Ред.), так что надо работать. Омску нужны не только новые торгово-развлекательные комплексы, но и крупные логистические центры, — сказал директор департамента. — Нельзя забывать, что речь идет не просто о торговле, это новые рабочие места для омичей, это налоги для муниципального бюджета, это инфраструктура современного мегаполиса.
По словам Сергея Синдеева, администрация города будет искать новые выставочные площадки в Азии, на которых управляющие омской коммерческой недвижимостью смогут представить свои проекты. Однако и традиционное участие в московской REX свернуто не будет. Во-первых, девелоперы уверены, что азиатские инвесторы подтянутся и туда; во-вторых, продолжают рассчитывать на посткризисное оживление европейцев.
И хотя привлечение азиатских инвесторов — задача на перспективу, в ближайшее время ряд крупных проектов в Омске все же получит дальнейшее развитие. Так, уже летом будет сдан торговый центр «Милле-ниум» на проспекте Мира. Как сообщили представители ООО «Северное сияние», пул арендаторов нового комплекса уже полностью сформирован.
Также расширят свое присутствие в Омске такие крупные федеральные компании, как «Техносила», «М ВИДЕО», «Mango», «Эксперт», ювелирная сеть «Адамас», «Евросеть», «O KEY», «Буква», «New Yorker». На выставке REX-2011 их представители провели переговоры с руководителями омских торговых комплексов о передаче в аренду дополнительных торговых помещений.