Для соседних участков в районе дома по улице 10 лет Октября, 107 на пересечении 4-я Линия было предоставлено разрешение для размещения кафе и торгового комплекса. Еще один участок в районе дома № 11, корпус 1 по проспекту Комарова получил условно разрешенный вид использования для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности (5-10 этажей). Публичные слушания по данным вопросам состоялись 16 декабря, где были высказаны многочисленные возражения по поводу этих предполагаемых точечных строек.
О строительстве торгового комплекса с кафе впритык к жилым домам на пересечении улицы 10 лет Октября и 4-й Линии заявило ООО «Торговый дом «Мемфис», которое ранее контролировал экс-депутат Законодательного собрания Александр ТРЕТЬЯКОВ. Для заявителя нужно было изменить на двух участках вид разрешенного использования на общественно-деловой. Разрешенное использование первого участка в соответствии с выпиской из кадастра — для строительства медицинского центра, вторая площадка — это земли общего пользования для размещения временного павильона. Жители соседних домов выступили категорически против нового строительства, заявив, что этот участок — единственная зеленая зона в плотно застроенном жилом микрорайоне. «У нас в микрорайоне 90 жилых домов и только один-единственный зеленый уголок, — возмутилась на слушаниях председатель КТОС «Центральный-5» Наталья НАУМЕНКО. — Активисты комитета совместно с управлением благоустройства округа ухаживают за этой территорией. А развлечений у нас и так достаточно. К тому же микрорайон построен в 80-х годах и не нуждается в дополнительной застройке».
Однако, как выяснилось на публичных слушаниях, участок должен быть предоставлен компании по решению суда. Интернет-газета «Обозреватель» (omskgazeta.ru) передавала пояснения представителя Торгового дома «Мемфис», который обратил внимание «на наличие судебного решения в отношении этого земельного участка, обязывающего департамент архитектуры принять решение о предварительном согласовании места размещения объектов»:
Есть предварительное согласование о размещении на этом участке кафе. Кроме того, предполагаемая зона под строительство находится на двух участках: одна часть — неразграниченные земли, вторая — муниципальная собственность. В отношении первой части есть распоряжение ГУЗР о предоставлении ее нам. Когда вносили последние изменения в Правила землепользования и застройки, горсовет установил здесь жилую зону Ж-3, он должен был учитывать решение суда. По судебной практике основанием для отказа на публичных слушаниях является установление факта негативного воздействия на владельцев смежных участков. Понятие негативного воздействия четко оговорено в Законе «Об охране окружающей среды», где говорится о том, что на случай, если воздействие находится в пределах допустимого, то, соответственно, оно не является негативным. У нас есть заключение СЭС о воздействии в пределах допустимого. Мы считаем, что возражения, которые высказали жильцы соседних домов, могут учитываться только в той мере, если речь идет о нарушении действующего законодательства, т.е. о негативном воздействии на окружающую среду.
Видите, как бизнес научился работать? — прокомментировал главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. — В судебном порядке хорошо научились работать! Если посмотрите нормы СЭС, то от торгового комплекса до жилого дома должно быть 50 метров. Если вы отмерите это расстояние, где будет ваш участок, на самой улице 10 лет Октября, прямо посередине. И все-таки добились судебного решения. Но у жителей есть право, их земельные участки стоят в кадастре, теперь они будут определять судьбу вашего заведения.
Как указано в заключении о результатах публичных слушаний, подготовленном в конце декабря, рассматриваемый микрорайон, застроенный в конце 1980-х годов, не нуждается в строительстве новых кафе и торгового комплекса. В настоящее время здесь остро стоит проблема обеспечения уже существующих объектов парковочными местами из-за отсутствия свободных участков, поэтому размещение нового здания только усугубит проблему. Кроме того, в заключении подтверждено, что рассматриваемая территория является зеленой зоной и местом для потенциального отдыха жителей. На смежном земельном участке в 2008 году проводилась окружная «Флора». В 2012 году территорию, предполагаемую под застройку, планировалось благоустроить и озеленить.
Рекомендации комиссии должны учитываться при принятии решения мэром Омска. Но, несмотря на все доводы, Татьяна ВИЖЕВИТОВА с учетом замечаний правового департамента горадминистрации предоставила разрешение ТД «Мемфис».
Еще один спорный вопрос касался планов ООО «Детгорстрой» построить жилой дом с бюджетными квартирами по проспекту Комарова между комплексом «Пятый кристалл» по проспекту Комарова, 11/1 и парковкой недалеко от колледжа предпринимательства и права. Однако на слушаниях заметили, что по нормативам жилое здание должно находиться в 500 метрах от образовательного учреждения. Эта норма не может быть соблюдена, кроме того, на заседании выяснилось, что обсуждаемый участок занимает всего 7 тысяч 342 квадратных метра, что для многоэтажки мало. Дом может оказаться без двора и парковки. Но тем не менее и в этом случае разрешение было получено.