Решение Арбитражного суда Омской области вступило в законную силу, так как 10 апреля 2012 года апелляционная жалоба ответчика была оставлена без удовлетворения.
Росимущество первоначально потребовало взыскать с компании более 13 млн рублей за пользование участком, который находится в 400 метрах юго-восточнее здания по улице 11-я Заозерная, 2 — это территория строящегося коттеджного поселка «Агродеревня» за сельхозакадемией. Требуемая сумма была начислена за период с 1 апреля 2008 года по 1 октября 2010 года.
В своей жалобе ответчик указывал, что начало использования участка не подтверждено надлежащими доказательствами. При этом, по мнению представителя застройщика, непонятны засчитываемые периоды, а разрешение на строительство было получено только 11 августа 2009 года.
Суд установил, что земельный участок площадью 52 803 кв. метра принадлежит Российской Федерации. А1 апреля 2008 года ТУ Росимущества заключило с ООО «Стройматериалы-99» договор аренды спорного участка под строительство квартала индивидуальных жилых домов. По договору арендная плата за землю составила 621,9 тысячи рублей в месяц. Но впоследствии в 2009 году суд признал договор аренды недействительным и обязал ООО «Стройматериалы-99» возвратить участок Росимуществу, что и было по документам сделано 1 декабря 2009 года. Но 1 февраля 2010 года ведомство в ходе проверки установило, что на участке ведется строительство жилых домов, работает техника и строительные бригады. На спорной земле уже было возведено 64 объекта со степенью готовности 40-70%. 3 ноября 2011 года ТУ Росимущество вновь провело проверку использования участка и обнаружило все те же недостроенные жилые дома. Степень готовности их не изменилась, зато в акте проверки появилась информация, что земельный участок покрыт сорной растительностью и захламлен строительным мусором.
Полагая, что ООО «Стройматериалы-99» без установленных законом или договором оснований в период с 1 апреля 2008 года по 1 октября 2010-го использовало спорный участок и не вносило плату, ТУ Росимущества подало иск в арбитражный суд. Было уточнено, что с 1 февраля по 1 октября 2010 года ответчик использовал только участок площадью примерно 10,4 тысячи кв. метров — это территория, фактическая занятая недостроями.
ООО «Стройматериалы-99» в своей жалобе ссылалось на то, что право собственности на недостроенные дома за ним не зарегистрированы, однако это не повлияло на решение суда. Апелляционный суд подтвердил, что ООО «Стройматериалы-99» было обоснованно признано судом первой инстанции пользователем земельного участка. Однако согласно произведенным судом расчетам взысканная сумма была снижена примерно до 9,3 млн рублей.
Добавим, что 26 апреля Арбитражный суд Омской области рассмотрит заявление Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 о признании ООО «Стройматериалы-99» банкротом. Заявления о банкротстве известной в Омске строительной компании подавались и раньше, но долги в итоге гасились во время судебных процессов. Контролирует эту фирму Наталья ДЕРНОВАЯ — двоюродная сестра Романа АБРАМОВИЧА.