Новостройка должна быть возведена в комплексе с ветхими деревянными домами-памятниками по ул. Маяковского, 11 и 13. Два этих дома 1927 года постройки являются объектами культурного наследия регионального значения и были приняты на госохрану еще в 1991 году. К 2008 году оба жилых дома признаны аварийными и сейчас не эксплуатируются, жители расселены с лета 2009 года.
По условиям конкурса архитекторы в своих проектах должны были сохранить местоположение и основные габариты памятников, пропорции основных конструктивных элементов, главные и боковые фасады, декоративное оформление — наличники окон, рисунки оконных переплетов и элементы советской символики. При этом допускалась внутренняя перепланировка и наполнение домов-памятников новыми функциями. Кроме того, была указана высота проектируемого комплекса — не более 20 метров — в соответствии с уровнем пятиэтажной застройки на углу улиц Маркса и Маяковского.
Как рассказал куратор конкурса архитектор Андрей СЕДАЧЕВ, был еще ряд необходимых условий. «По функции новое здание должно быть многоквартирным жилым домом, но при этом допускались любые общественные и деловые функции, — пояснил он. — Кроме того, рядом в жилом доме на первом этаже детский сад. И здесь нужно учитывать инсоляцию — новое сооружение может закрыть ему солнечный свет. В том числе поэтому была ограничена высота новостройки».
В результате архитекторы представили на обсуждение 8 конкурсных проектов. На этом месте предлагалось возвести выставочный зал творческих союзов, гостинично-офисный комплекс под названием «Казачий стан», среди эскизов жилых комплексов выдвигались необычные предложения в виде клубного дома-коммуны эпохи капитализма или здания со скошенной плоскостью крыши.
Итоги конкурса подвели 15 мая после выставки проектов, которая проходила в градзале департамента архитектуры. Первое место по результатам голосования занял эскиз известного омского архитектора Владимира ПАРОВЫШНИКА (одного из авторов проекта Торгового центра «Омский»). В его предложении дома-памятники стоят обособленно от новостройки и не связаны с новым жилым домом. Они восстанавливаются, реставрируются и перепрофилируются под объекты общественного значения. Новое здание предлагается простой формы, без излишеств, и нейтрального цвета, а часть первого этажа поднимается на колонны, чтобы создать дополнительное пространство между новостройкой и памятниками. Предварительно в пятиэтажном здании с двухэтажной надстройкой общей площадью 2 тысячи кв. метров может разместиться 18 квартир. При этом квартиры верхних этажей (пентхаусы) могут быть двухъярусными и иметь выход на широкие озелененные террасы на кровле. А паркинг на 36 мест предполагается сделать механизированным и встроенным в жилой дом.
Второе место жюри присудило проекту двух молодых архитекторов — Изабеллы МАКЕЕВОЙ и Екатерины КАЙТАЗАРОВОЙ, предложивших построить многофункциональный гостинично-офисный комплекс «Казачий стан». Это решение подразумевает достройку ряда малоэтажных деревянных строений. «Бронзу» взял проект Дмитрия ОСИПКИНА из архитектурного ателье «РИМ». Он представил идею сочетания отдельно стоящих памятников деревянного зодчества на фоне яркой и многоцветной (голубой, зеленой, кремовой, коричневой) многоэтажки.
За лучшие фор-эскизы установлены премии в размере 200 тысяч, 120 тысяч и 80 тысяч рублей — за первое, второе и третье места соответственно. Однако право на получение премий предоставляется победителям при условии, что их проекты получат положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. Кроме того, победитель получит право заключить договор с заказчиком на разработку стадии «Проект». По предварительной информации, строительство на этой площадке может начаться не раньше лета 2013 года.