Омская девелоперская компания JUST FTT LIFE, прежде возводившая в городе социальное жилье, планирует в ГУ квартале 2012 года начать строительство в центре Омска высотного апарт-отеля. Эскизный проект комплекса представили на заседании градостроительного совета города, состоявшемся 18 мая. Однако к эскизу возник ряд вопросов и претензий, и проект было рекомендовано обсудить в профессиональном сообществе на совете Омского союза архитекторов. Его заседание было назначено на 29 мая.
По словам директора компании JUST FTT LIFE Виталия КОРОЛЕВА, по ул. Жукова — Бульварной они хотят построить треугольное в плане 18-этажное здание. Площадь земельного участка составляет 0,88 гектара, общая площадь комплекса — 31,5 тысячи кв. метров.
Мы постарались вписать объект не только в существующую застройку, но и в перспективный план развития этой территории, -рассказал г-н КОРОЛЕВ. — Здание апарт-отеля своими очертаниями напоминает океанский лайнер. Площадь застройки составляет 2 615 кв. метров, и на остальном участке в проекте была выделена зеленая зона с малыми архитектурными формами.
Что касается самого апарт-отеля, он насчитывает несколько функциональных зон. Первые три этажа здания имеют общественно-деловое назначение, и они могут работать как для апарт-отеля, так и для города. На первом этаже в эскизе располагаются ресторан на 50 посадочных мест, салон красоты, лобби-бар на 40 мест и административные помещения гостиницы. На втором этаже запланированы фитнес-зал, торговые залы и офисы. На третьем должны расположиться офисные помещения, а с 4-го по 18-й этаж — номера апарт-отеля. Они подразделяются на четыре типа: «Compakt» площадью 20-21 юз. метр (для проживания одного человека), «Classic» площадью 30-40 кв. метров (для проживания двух человек, возможно с маленьким ребенком) и «Comfort.» площадью 65-80 кв. метров (для проживания трех-четырех человек). Кроме того, на верхних этажах появятся двухуровневые пентхаусы площадью 100-150 кв. метров для постоянного проживания.
Во всех номерах предусмотрена кухонная зона с минимальным набором оборудования. А на этажах гостиницы запланированы различные помещения дополнительного назначения: мини-банкетные залы со своей кухонной зоной, зимние сады с выходом на террасы (где летом могут располагаться зоны отдыха, а зимой — инсталляции из снежных и ледяных фигур), мини-кинозалы на 15-20 человек, кабинеты с электрокаминами, курительные, гостевые, детские комнаты, тренажерные залы. Террасы и остекленные зимние сады ориентированы на южную сторону. Высота здания в самой высокой части — 66 метров, высота до жилой зоны — 51 метр.
Это совершенно новый формат недвижимости, который в городе пока не представлен, — добавил Виталий КОРОЛЕВ. — Он представляет собой некую смесь между отелем и номерами для более длительного проживания. Апарт-отель предназначен для тех, кому необходимо находиться в Омске долгое время. Также в качестве новинок мы запроектировали эксплуатируемые кровли в двух ярусах В летний период они будут эксплуатируемыми террасами и предназначены для прогулок на свежем воздухе.
Расчетная вместимость гостиницы — 434 человека. Для здания предусмотрели 167 парковочных мест. Из них 70 машиномест — на наземной территории по периметру комплекса, а остальные — в подземном паркинге.
Сроки возведения объекта -полтора года. Проект будет реализован в сотрудничестве с международной группой компаний NAI Becar, которая имеет опыт развития формата апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Уже разработаны предложения для инвесторов, которые могут приобрести апартаменты в собственность и сдавать их в аренду с помощью управляющей компании.
Директор проектного института «Горстройпроект» Татьяна СТОЛБОВА предположила, что инвесторам строительство обойдется в сумму больше миллиарда рублей. Заказчики эти предположения подтвердили и высказали готовность выйти на площадку уже в сентябре — октябре. Однако члены градсовета высказали к проекту свои замечания. По их мнению, для здания запроектировано недостаточно парковочных мест. Г-жа СТОЛБОВА предложила использовать под паркинг всю подземную территорию на участке. Было рекомендовано поработать и над фасадами, поскольку здание островное, и у него не может быть главного и второстепенного ракурса. А председателю Омского союза архитекторов Альберту КАРИМОВУ оформление фасада вообще показалось примитивным и напомнило гостиницу «Турист». Кроме того, апарт-отелю предложили еще увеличить высотность.
— Службы аэропорта нас сильно ограничивают по этажности, — резюмировал главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. — Но здесь должен быть высотный акцент, и чем выше, тем лучше. Однако есть вопросы к силуэту здания, к качеству архитектурных решений. Хотел бы, чтобы архитекторы обсудили возможные решения и сделали проект еще лучше.