Мэр города Омска отказал в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в районе Пятого театра для размещения многоквартирного жилого высотного дома. Публичные слушания по этому вопросу состоялись в городском департаменте архитектуры еще 7 августа. Постановление об отказе, вышедшее 30 августа, опубликовали в «Третьей столице» от 6 сентября.
С заявлением на получение такого разрешения обратилось
ОО «Современные строительные технологии», которое арендует земельный участок в районе здания по Красному пути, 153. Речь идет о территории между Пятым театром, Историческим архивом Омской области и сквером городского Дворца детского творчества. Этот участок был предоставлен фирме в 2006 году под строительство культурно-досугового комплекса. В настоящее время аренда продлена и заказчик хочет вместо коммерческого объекта возвести на этом месте жилой дом высокой этажности (11 этажей и более). Хотя з соответствии с Правилами застройки и землепользования это зона общественно-делового назначения ОД-1, а по утвержденному проекту планировки здесь предполагается объект именно такого назначения.
Замечаний и предложений от смежных пользователей земли не поступало, но вопросы возникали у участников публичных слушаний. Заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО поинтересовалась, есть ли согласие от распорядителя этой земли — Главного управления по земельным ресурсам. Дело в том, что строительство жилья на свободных участках проводится только через аукцион. Однако заместитель начальника ГУЗР Константин ГЕННИНГ на предложение высказать свою позицию на публичных слушаниях предпочел воздержаться.
Заместителя директора института «Омскгражданпроект» Ларису МАСЛОВУ насторожило, что в Городке Водников уже сейчас дефицит объектов социальной сферы, детских садов и школ. И даже перспективные объекты по радиусу обслуживания для этого участка не проходят.
На тот момент, когда нам предоставлялся участок, в данной зоне был актуален досуговый комплекс, — выступил на слушаниях представитель заказчика. — Площадь участка составляет 8 гектаров, но площадь застройки — 1,2 гектара, то есть 15%. И мы имеем право поменять назначение земельного участка. Сегодня в городе построена куча досуговых комплексов, ресторанов и баров, которые неактуальны и стоят полупустые. Строить еще один мы не видим никакого смысла.
Что касается инфраструктуры, по словам заявителя, в новом здании может быть предусмотрен детский садик на 60 мест. А всего в новостройке могло бы проживать около 400 человек. « По парковкам и всем остальным параметрам мы также проходим», — заверил он.
Однако в заключении о результатах публичных слушаний указано, что после 1 октября 2005 года земельные участки могут быть переданы в аренду для жилищного строительства только в порядке, указанном статьей 30.1 Земельного кодекса РФ, то есть без предварительного согласования места размещения объекта и по итогам аукциона. Таким образом, предоставление ООО «Современные строительные технологии» специального разрешения, предусматривающего возможность осуществлять на этом земельном участке строительство жилья, противоречит Земельному кодексу.
Кроме того, на тех же публичных слушаниях зарубили заявку ООО «Сибирская жилищная корпорация», которое хотело построить многоквартирный жилой дом (11 этажей и более) на пересечении улиц Масленникова, Жукова и Учебной. Для этого компания запросила специальное разрешение для четырех земельных участков. Сегодня они располагаются в зоне жилой застройки средней этажности и находятся в собственности заявителя.
У заказчика уже есть эскизный проект жилого дома переменной этажности (5, 9 и 17 этажей) с торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Однако на публичные слушания поступили возражения от смежного землепользователя ТСЖ «Светлана — 2004», в связи с чем вопрос был снят с рассмотрения. Соседи в письме заявили, что у застройщика нет возможности обеспечить нормативно установленными параметрами размещение объекта, не хватает парковок, а также то, что он самовольно захватил смежный земельный участок, и о планах застройки не был оповещен каждый собственник квартир соседнего дома по улице Жукова, 101.