Арбитражный суд отказал в удовлетворении требования индивидуального предпринимателя Акопа КАСАБЯНА к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании незаконным решения, изложенного в письме от 13 апреля 2012 года. Оно содержало отказ предоставить г-ну КАСАБЯНУ в аренду земельный участок площадью 3 114 кв. метров под зданием кафе «Чудесница» по улице Петра Некрасова, 8.
Предприниматель требовал в иске обязать ГУЗР в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу предоставить спорный участок в аренду сроком на 49 лет. Как установил суд, в 2000 году департамент недвижимости омской мэрии уже заключил с КАСАБЯНОМ договор аренды участка сроком на два года. В соответствии с ним бизнесмену предоставили надел общей площадью 3 264 кв. метра для использования под проведение реконструкции кафе «Чудесница» за счет сноса существующих строений по улице Петра Некрасова, 8 и 4.
В январе 2002 года КАСАБЯН зарегистрировал в учреждении юстиции право собственности на одноэтажное здание кафе общей площадью 185,6 кв. метра, а также на фундамент недостроя площадью по наружному обмеру почти 800 квадратов. 13 марта 2012 года владелец «Чудесницы» обратился в ГУЗР с заявлением о предоставлении в аренду участка, занимаемого кафе и зданием, не завершенным строительством. В ответ ведомство указало, что из представленных документов выявлено несоответствие целевого назначения земельного участка с его фактическим использованием. А суд в своем решении указал, что по истечении двухлетнего договора аренды с депимущества от 2000-го года КАСАБЯН продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. При таком условии по Гражданскому кодексу договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поэтому суд не нашел нарушения прав истца оспариваемым решением ГУЗР и отказал в удовлетворении иска. Решение было вынесено 27 августа, но не успело вступить в законную силу. На сайте арбитража указано, что 26 сентября ИП КАСАБЯН подал апелляционную жалобу, но дата ее рассмотрения пока не назначена.
Как уже писали «КВ», в 2009 году предприниматель попытался выкупить земельный участок под своим кафе и незавершенным объектом, однако Главное управление по земельным ресурсам Омской области в этом также ему отказало. Г-н КАСАБЯН в 2010 году подал иск в арбитраж к ГУЗР с требованием предоставить участок площадью более 3,1 тысячи кв. метров в собственность. В суде он тогда проиграл — выяснилось, что в генплане и правилах землепользования и застройки запрошенный земельный участок включен в состав территории, определенной как зона городской рекреации. А по данным уточненного кадастрового паспорта от 4 мая 2010 года, разрешенное использование участка определено как «скверы, бульвары, набережные». В соответствии с Земельным кодексом земельные участки общего пользования, занятые скверами и бульварами, приватизации не подлежат. Восьмой апелляционный арбитражный суд в сентябре 2010 года оставил это решение без изменения. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Тюмени 21 января 2011 года также отказал в удовлетворении кассационной жалобы КАСАБЯНА.
В 2011 году кафе «Чудесница» вместе с недостроем с обратной стороны здания через одно из омских агентств недвижимости было выставлено на продажу. А в 2004-2005 годах областные власти вели переговоры с хозяином кафе с целью его выкупа или обмена на другой земельный участок. Но договориться с бизнесменом не получилось, скандальная стройка и вовсе стоит замороженной с 2002 года. Недавно в СМИ снова появилась информация, что КАСАБЯН решил продать теперь уже весь свой бизнес. При этом отмечается, что ресторатор за имеющиеся у него кафе и рестораны хочет получить «много». С учетом того, что земли у «Чудесницы» может не оказаться, пожелания предпринимателя, видимо, должны быть откорректированы.