Какое жилье востребовано горожанами, где будут возводиться новые жилые массивы и как вообще будет развиваться город в сфере строительства, представители городской администрации и застройщики обсудили за круглым столом в Омском городском пресс-клубе.
Какие объекты планируется ввести в эксплуатацию к 300-летию Омска?
ИНЖЕНЕРНО ТРАНСПОРТНАЯ-ИНФРАСТРУКТУРА
Развитие любого города невозможно без развития инженерно-транспортной инфраструктуры, — констатировал директор департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор города Анатолий ТИЛЬ.
К 2016 году в Омске планируется запустить первую очередь метрополитена из пяти станций. В настоящее время решается вопрос о строительстве дополнительной станции по улице Рокоссовского. В части дорожного строительства по-прежнему первоочередные задачи — реконструкция магистрали по улице 21-я Амурская, путепровода по улице Торговой, строительство транспортной развязки Гагарина — Щербанёва. В планах также реконструкция улиц Лукашевича, Волгоградской, Герцена.
Особое внимание уделяется системам инженерного обеспечения — водопроводу, канализации, очистным сооружениям. Продолжаются работы по строительству гидроузла.
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
В области социальной инфраструктуры первоочередной вопрос — строительство детских садов и школ, прежде всего в зоне перспективной застройки Левобережья (в частности 5-й микрорайон и микрорайон «Кристалл»). К 300-летию города планируется возвести на левом берегу и новую поликлинику.
К этому же сроку при поддержке инвесторов планируется строительство как минимум двух физкультурно-оздоровительных комплексов.
БЛАГОУСТРОЙСТВО И ЗЕЛЁНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
В сфере благоустройства акцент делается на исторический центр города — комплекс «Омская крепость», улица Ленина. По мнению Анатолия Тиля, центральная часть города должна быть выполнена в едином стиле.
Развитие получит и идея пешеходных бульваров. Главный архитектор сообщил, что при поддержке «Газпрома» планируется благоустройство пешеходного бульвара Мартынова, включая улицу Чокана Валиханова с выходом на реку Иртыш.
Решается вопрос и уточняются объемы по берегоукреплению от Ленинградского моста до моста им. 60-летия Победы. Отдельная программа готовится по зеленому строительству. Она включает в себя работы по развитию существующих, строительству перспективных парков, комплексному благоустройство городских микрорайонов, организации пешеходных и санитарно-защитных зон, а также городских лесов.
На сегодня рекреационные территории города составляют порядка 13 тысяч гектаров. Это и городские леса, и парки, и скверы, и бульвары, — сообщил Анатолий Тиль. — К 300-летию города территорию парков планируется довести до 800 гектаров. Однако есть возможность увеличить городские зеленые зоны и до 1,5-2 тысяч гектаров.
ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Анатолий Тиль отметил, что «в плане торговых объектов мы план уже выполнили и перевыполнили». Теперь стоит задача обеспечения жителей магазинами шаговой доступности в микрорайонах комплексной застройки.
АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБЛИК ГОРОДА
По мнению Анатолия Тиля, современные материалы позволяют архитекторам работать с формой и украшать безликие коробки. Он заметил, что в Омске уже есть положительные примеры, когда строители, используя современные методы домостроения, применяя разнообразные материалы, максимально эффективно используя прилегающую территорию, находят оригинальные проектные решения. В частности, таковым он назвал микрорайон комплексной застройки на пересечении улиц Кемеровской -Волховстроя.
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Основной темой обсуждения стало жилищное строительство. Анатолий Тиль рассказал, что приоритетными площадками являются территория от судоремонтного завода до моста 60-летия ВЛКСМ и улица Завертяева. В перспективе — разработка площадок вдоль Сибирского проспекта, улиц Рокоссовского, Лукашевича.
На сегодня выданы разрешения на строительство полутора миллионов квадратных метров жилья. В ближайшее время на аукцион будет выставлено восемь площадок от 10 до 15 гектаров, — заявил директор департамента.
Но, по его словам, существует проблема — низкая покупательная способность населения.
Генеральный директор ООО «ИПК «Жилстрой»- Виктор ПОЛУКАРОВ с ним не согласился.
Можно формировать рынок, но нужно смотреть, что на рынке востребовано, — заметил он. — Важно, чтобы при формировании площадок перспективной застройки внимание уделялось* не только тому, как эта территория будет выглядеть, но и насколько будет востребовано возведенное там жилье. Для моей группы компаний основное не строительство, а формирование рынка покупателей либо строительство того, что уже востребовано покупателями. И покупателей очень много, но мы им ничего не можем предложить, потому что нет площадок для строительства либо есть, но они очень дорого обходятся.
Так, например, гектар земли под микрорайоном «Любимый» обошелся компании в 10 млн рублей. После прокладки сетей цена участка возросла до 2 млн долларов.
В итоге растет цена для конечного покупателя! Объекты возводятся не благодаря, а вопреки, — посетовал застройщик.
Анатолий Тиль на это заметил, что площадки есть, они реализуются с аукционов, но омские застройщики пока не в состоянии эти площадки приобретать.
Надо понять, задача государства — обеспечить жильем людей, исходя из их доходов, или на этом деньги заработать? — задал вопрос Виктор Полукаров.
А из каких еще источников городской бюджет будет пополняться? Только налог с земли, с имущества и НДФЛ. Вот они, три источника. Все это вместе составляет не более 13 млн рублей на миллионный город. Если изменится Бюджетный кодекс, значит, будут другие правила. Мне это тоже не нравится, но пока закон таков, — ответил Анатолий Тиль.
ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Директор «Строительного треста № 1» Бронислав КОНОНОВ заметил, что, обсуждая вопрос, как будет развиваться в городе сфера строительства, нельзя обойти и тему промышленного строительства.
К сожалению, у нас в городе сегодня развивается только жилищное, общественное, торговое строительство. А с точки зрения строительства промышленных зданий наш город похвастать не может. В моем представлении есть определенные личности, которые занимаются развитием промышленного строительства. Например, братья Сутягинские. Но это лишь небольшие яркие примеры. Отлично и прекрасно, когда мы строим хорошие, красивые дома для разных социальных групп населения, это просто необходимо, но прежде всего необходимо и то, что дает развитие любого города, любой области, -это развитие промышленности, сельского хозяйства, науки, техники, образования. Это двигает любой регион, любой город вперед. Только после этого можно говорить о развитии области жилищного строительства.
Анатолий Тиль в ответ на это заметил, что в этой сфере все не так пессимистично: всё чаще департамент архитектуры и градостроительства выдает разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства промышленного профиля.
КТО ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЁ В ОМСКЕ?
По мнению генерального директора ИПК «Жилстрой» Виктора Полукапова. Рынок жилья в Омске состоит из двух частей:
— Есть потенциальный мелкий инвестор, у которого есть квартира, есть офис, есть что-то еще, и он просто не знает, куда пристроить свой миллион-полтора-два. И второй покупатель — это конечный потребитель. Мы сейчас пришли к выводу: большим спросом пользуется социальное жилье. Это комфортное жилье ценой до миллиона рублей. Его приобретают люди, которым реально, как правило, негде жить. Условия ипотеки позволяют покупать квартиру, имея в кармане всего сто тысяч рублей. Второй блок — съемное жилье. Цивилизованный рынок отсутствует. Опять-таки есть инвесторы, которые хотят куда-то проинвестировать полмиллиона-миллион-полтора, но нет предложения. Поэтому мы вывели следующий формат — апарт-отель.