Градостроительный совет Омской области 18 декабря рассмотрел эскизный проект жилого квартала по проспекту Маркса — бульвару Победы на территории бывшего мясокомбината. Напомним, что его заказчиком выступает ООО «Старгород» (директор Дмитрий ПАВЛОВ). Эскиз уже не раз рассматривали на градостроительном совете города Омска, а также обсуждали в горсовете, поскольку возникли вопросы при изменении статуса этих земель. Депутаты городского совета прежде раскритиковали этот проект и высказывали опасения, что может быть застроена и озелененная часть бульвара Победы.
На областном уровне доработанный эскиз вновь защищала главный архитектор проекта ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Светлана ПОНОМАРЕВА. По ее словам, здесь предлагается разместить комплекс жилых домов переменной этажности с помещениями общественного назначения вдоль проспекта Маркса. Они будут насыщены активной деловой функцией. Высотные акценты умышленно не выносятся на магистраль, а отходят вглубь застройки, создавая динамику силуэта. Высотки — это два дома в 15 этажей и одна 18-этажка. Еще два 9-этажных дома с угловыми акцентами в 12 этажей замыкают квартал с северной стороны. В первых и вторых этажах жилого дома вдоль проспекта Маркса запроектированы помещения общественно-делового назначения со своими парковками и отдельными входами. В них могут разместиться филиалы банков, офисы, аптеки, парикмахерские и так далее. Эти помещения площадью 6 ООО кв. метров рассчитаны на 200 рабочих мест. Кроме того, ближе к остановке общественного транспорта и площади напротив цирка предлагается разместить трехэтажный торговый комплекс с подземной автостоянкой. Его площадь по проекту — 4 800 кв. метров.
Как рассказала Светлана ПОНОМАРЕВА, есть необходимость обеспечить всех жильцов парковочными местами. Поэтому были запроектированы подземные автопарковки под торговым комплексом на 106 машиномест и под жилыми домами на 290 машиномест с возможностью попасть в подъезд на лифте. Кроме того, планируется отдельно стоящая многоуровневая парковка на 160 мест. Наземные гостевые стоянки по периметру участка предусмотрены на 115 машиномест. Общее количество парковок — 671 машиноместо, из них для проживающих — 525 мест. То есть каждая квартира будет обеспечена парковкой. В перспективе предлагается вместо существующего одноэтажного гаража сделать нормальный выход к набережной и разместить там еще одну многоуровневую парковку.
Площадь участка под застройку составляет 3,5 гектара. Общая площадь 521 квартиры — 62 тысячи кв. метров. При уровне обеспеченности в 45 кв. метров на человека количество жителей в комплексе составит 1 300 человек. Ориентировочные площади квартир — от 50 кв. метров (1-комнатные) до 150 кв. метров (4-комнатные).
Академик архитектуры Альберт КАРИМОВ засомневался, не будет ли после строительства по проспекту Маркса нового высотного квартала транспортного коллапса. Выяснилось, что магистраль в будущем поможет разгрузить развитие улиц Бульварной и Братской. Директор ООО «Архитектурная мастерская «АМА» Владимир МАЛЬЦЕВ напомнил, что этот проект находится на обсуждении уже полтора года, однако добавил, что все-таки еще нужно предусмотреть мероприятия по обеспечению жителей квартала местами в детских садах. По мнению губернатора Виктора НАЗАРОВА, для этого можно проработать первые этажи жилых домов. После этого новый жилой квартал был одобрен с учетом замечаний. Кроме того, в решении градсовета была отмечена целесообразность именно жилого комплекса высокой этажности с размещением общественно-делового центра, формирующего угол проспекта Маркса — бульвара Победы.