На общих собраниях жильцам предстоит выбрать, каким способом они будут накапливать средства на капремонт: на специальном счете в кредитной организации или же на счете регионального оператора. Примечательно, что изменить свое решение они смогут в любой момент.
Полная самостоятельность
Первый способ — это накопление денег на капитальный ремонт на специальном счете, открытом в крупной кредитной организации. Когда будет накоплена необходимая сумма и подойдет срок капитального ремонта дома, собственники жилья смогут истратить ее на перечень работ, заранее определенный законом Омской области. При этом собственник должен понимать всю меру ответственности, которая ляжет на его плечи. Это выбор кредитной организации и сохранность средств, выбор подрядчика, контроль за соблюдением гарантийных обязательств по выполненному капремонту со стороны этой организации, а также сбор средств и получение долгов с каждого жильца, выдача квитанций и многое другое.
В региональной системе капитального ремонта будут четко прописаны сроки проведения работ. Если средств будет собрано недостаточно, а капитальный ремонт не означает частичную замену каких-либо конструкций, например кровли, то дом автоматически переходит к региональному оператору.
Мы всегда можем выстроить договорные отношения с подрядчиками, зная о предстоящих платежах по господдержке, — говорит директор регионального фонда капитального ремонта Омской области Вячеслав Журавлев. — На начало сезона мы в любом случае сможем начать проведение капитального ремонта, с предоплатой подрядчику, с последующей оплатой по окончании работ.
Региональный оператор
Второй способ — накопление средств собственников на капитальный ремонт на счете регионального оператора.
Те дома, которые аккумулируют свои средства на капитальный ремонт у регионального оператора, решают проблему с выдачей квитанций, подбором подрядчика и многим другим. Кроме того, за регионального оператора несет ответственность правительство Омской области, — говорит начальник отдела жилищного хозяйства министерства строительства и ЖКК Омской области Александр Захарченко. — При этом из средств граждан, которые будут собираться на капитальный ремонт их домов, на содержание фонда не пойдет ни копейки.
Кроме того, региональный оператор будет следить за тем чтобы у всех банков, участвующих в системе регионального капитального ремонта, независимо от территории, при оплате квитанций в графе «капитальный ремонт» значилась одна сумма. Также у фонда есть законодательное право либо самостоятельно проводить технический надзор над проведением работ по капитальному ремонту, либо передавать эти функции специализированной структуре.
Народный контроль
Одним из самых важных преимуществ регионального оператора является информационная система, которая будет обеспечивать собственнику возможность контролировать весь процесс накопления средств и выполнение капитального ремонта. Другими словами, собственник сможет контролировать сбор средств и ход ремонта.
Еще раз напоминаем, что до конца 2013 года региональная программа капитального ремонта будет утверждена. Собственники должны определиться со способом формирования фонда. В течение двух месяцев необходимо предоставить протокол общего собрания жильцов в Жилищную инспекцию или региональный фонд капремонта МИД, а через четыре месяца, после официального принятия региональной программы, омичи начнут платить взносы на капремонт. Ориентировочно это произойдет в начале мая 2014 года.
ФАКТ
Распоряжением правительства Омской области от 12 декабря прошлого года для формирования долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов была создана некоммерческая организация -Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области. Эта организация стала региональным оператором системы капремонта.
МНЕНИЯ
Александр БОЧКАРЕВ, Генеральный директор СРО НП «Содействие развитию ЖКХ»:
Я лично предпочту копить средства у регионального оператора. Это будет надежней, прозрачней. Каждому собственнику легче будет проконтролировать весь процесс.
Александр БУРЫХ, Ведущий эксперт НП «Жилкоммунстройсертификация»:
Преимущество регионального оператора хотя бы в том, что дома, стоящие первыми в очереди на капитальный ремонт, даже не успев накопить требуемую для этого сумму, будут отремонтированы. В этом отличие от варианта со спецсчетом. Вряд ли к началу сезона удастся собрать нужные средства для проведения капитального ремонта. Второй момент — высокая организованность процесса, который будут проводить профессиональные специалисты регионального оператора.