Некоторые владельцы приватизированных квартир так и не поняли, что теперь они сами в ответе за собственные дома. Надеяться на доброго дядю не стоит: он не придет, не поможет. Оплачивать капремонт нужно самим. Иначе через какое-то время придётся жить в развалюхе.
Впавшие в детство
Быть или не быть? Вот так, прямо по-гамлетовски, перед жильцами 12-этажного дома № 69 по Красному Пути встал вопрос о капитальном ремонте. Не то чтобы люди его не хотят — наоборот, заждались. Но и платить не спешат. А без денег никакого ремонта не будет. Получается замкнутый круг, который не удалось разорвать до сих пор.
Что капремонт нужен, что ему — быть, мы большинством голосов решили на общем собрании, — поясняет представитель собственников этого дома Вероника ДОЛГОВА. — Тогда же определились и с первостепенной задачей — отремонтировать систему отопления.
Предполагаемые расходы — около 450 тысяч рублей — подсчитали заранее. Раскидали всю сумму на собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в :>той многоэтажке, — получилось примерно по пять тысяч рублей. Казалось бы, заплати и спи спокойно — ан нет. Идея скинуться на столь нужное дело пришлась по вкусу не всем. Одним просто жаль было денег, другие же не понимали, зачем им платить, если есть управляющие компании. А третьи и вовсе ударились в детство.
При встрече в подъезде они делают вид, что якобы здесь не живут, — говорит Вероника Викторовна. — Наверное, думают, что тогда с них не станут требовать деньги на капремонт.
Другие же неплательщики играют в игру «Нас нет дома». Они не отвечают на звонки в дверь, не берут телефон и вообще стараются не выходить из квартиры. И правда, как дети, ей-богу!
У кого-то подобное поведение вроде бы взрослых людей может вызвать улыбку. Но добропорядочным обитателям этой старой многоэтажки, построенной около сорока лет назад, совсем не до смеха. Дому давно уже нужен капитальный ремонт, а он требует денег. Только где же их взять, если часть жильцов не спешат внести свою долю? А остальные не желают платить за таких хитромудрых из собственного кармана.
Тришкин кафтан
Вопрос, как заставить нерадивых жильцов раскошелиться, не раз поднимался на совете дома. И там же не раз обсуждали плачевное состояние многоэтажки. Она чем-то похожа на тришкин кафтан — никогда не поймешь, где появится новая дырка.
В прошлом году у нас были проблемы с канализацией, — вспоминает В. Долгова. — Если проще, то подвал дома оказался затоплен, извините, отходами жизнедеятельности жильцов. Тогда мы тоже объявили сбор средств на ремонт, и тоже деньги сдали не все.
Тем не менее канализацию, хоть и с грехом пополам, удалось починить. А теперь навалились другие проблемы.
Недавно жильцы с третьего этажа затопили тех, что живут на втором, — продолжает Вероника Викторовна. — Слесарь пытался перекрыть воду, крутил вентили, но безрезультатно. Они оказались в таком состоянии, что полностью их затянуть не удалось даже специальным ключом.
Другая проблема многоэтажки связана с крышей. Она протекает, да так, что страдают от этого верхние пять этажей. И старый теплообменник давно уже пора заменить, так как он не справляется со своими функциями. В общем, куда ни кинь, всюду клин. Нужен капитальный ремонт, а на него нужны деньги. Однако жильцы, как уже говорилось, не спешат их сдавать. Точнее, некоторые из них.
Я объясняю жильцам, что они не только являются собственниками квартир, но и владеют частью нашего дома, — поясняет Долгова. — А сообща мы владеем нашей многоэтажкой. Это наше имущество, и мы сами должны поддерживать его в нормальном состоянии.
Но до некоторых жильцов все равно не доходит. Ну не понимают они, что свой собственный дом нужно ремонтировать за свой же собственный счет. Чтобы с гарантией вбить в эти головы столь немудреную мысль, нужны бронетанковые войска. Или судебный процесс.
Идите вы в… суд
Уговаривать соседей по дому, не желающих платить за капитальный ремонт, — дело неблагодарное. Устав биться как рыба об лед, Вероника Долгова решила посоветоваться со специалистами. В «Обществе потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса» женщине посоветовали написать заявление в суд. Мол, закон на ее стороне и бояться не стоит.
Там же ей доходчиво объяснили, что это в СССР все дома и квартиры находились в государственной и колхозно-кооперативной собственности. Следовательно, и ремонтировать их, по тогдашнему Жилищному кодексу, было обязано государство. Теперь же законы другие.
В самом начале современного Жилищного кодекса сказано, что жилье теперь находится в частной собственности, — поясняет председатель Общества Александр ЛИХАЧЁВ. — Далее, в 158-й статье, прямо написано, что капитальный и текущий ремонт проводится исключительно за счет собственников жилья. И ни президент, ни мэр, ни управляющая компания не обязаны за свои деньги ремонтировать дома частных собственников.
Напомним, что почти то же самое, только другими словами Вероника Долгова несколько ранее объясняла жильцам. Но, как уже1 говорилось, некоторые тогда пропустили ее слова мимо ушей. Они продолжают жить по законам советского времени, и что с ними делать, Вероника Викторовна не знает.
Подавайте на этих людей заявление в суд, — советует всем, кто оказался в такой ситуации, Александр Лихачёв. — Поверьте моему опыту, решение будет в вашу пользу. А тех, кто не хочет платить добровольно, обяжут сделать это уже по суду.
К тому же им также придется оплатить расходы на адвоката и судебные издержки. Это намного превысит ту сумму, которую нужно было внести за капитальный ремонт своего дома. Но ведь не зря говорят, что скупой платит дважды.
Как правило, после первого же такого процесса проблем со сбором средств на капремонт дома больше не возникает, — говорит Александр Владимирович. — Люди быстро соображают, что платить за них никто не обязан.
Но самое главное, они наконец понимают, что за домом следить все-таки нужно. Иначе, как уже говорилось, через какое-то время им придется жить в развалюхе.
КОММЕНТАРИИ
Александр ЛИХАЧЕВ, председатель «Общества потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса»:
— Те, кто не хочет или не в силах оплачивать все расходы на содержание своего дома, могут этого и не делать. Но тогда нужно будет провести расприватизацию квартиры и передать ее в муниципальную собственность. При этом право проживания за бывшими хозяевами и членами их семьи сохраняется. Зато все расходы лягут на плечи муниципалитета.