Напомним, постановлением правительства Омской области № 369-п от 30 декабря 2013 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014— 2043 годы. С 1 сентября этого года собственники квартир во всех многоэтажках региона будут обязаны уплачивать ежемесячные взносы на формирование фонда капитального ремонта в размере 6,7 рубля с одного квадратного метра. Программой предусмотрено три варианта накопления денежных средств:
на спецсчете дома, открытом ТСЖ или ЖСК;
на спецсчете дома у регионального оператора;
на общем счете регионального оператора.
Как именно формировать фонд капитального ремонта, собственники решают на общем собрании.
Не стоит забывать, что при выборе спецсчета ТСЖ у собственника возникает обязательство выполнить капитальный ремонт дома в срок, установленный региональной программой, -подчеркнул директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вячеслав ЖУРАВЛЁВ. — Собственники должны будут самостоятельно работать с подрядными организациями и выполнить еще целый ряд мероприятий, связанных с организацией и проведением капитального ремонта, в том числе вести претензионную работу с неплательщиками. В случае выбора спецсчета, владельцем которого является региональный оператор, либо общего счета регионального оператора весь функционал будет осуществляться государственной компанией, созданной правительством Омской области — Фондом капитального ремонта. Он же несет ответственность за сроки и качество выполнения капитального ремонта.
Кроме того, в случае открытия спецсчета дома ТСЖ или ЖСК собственники несут расходы и на его содержание, а это, по подсчетам Вячеслава Журавлева, дополнительные три рубля с каждого квадратного метра. То есть для собственников таких домов ежемесячный взнос составит не 6,7, а порядка 10 рублей.
Определиться с формой накопления денежных средств омичи должны до 1 июля.
Не позднее чем за месяц до этой даты, то есть до 1 июня 2014-го, на тех домах, которые не определились с формой накопления средств, общие собрания будут организованы муниципалитетом, — добавил начальник отдела организации ремонта жилищного фонда департамента городского хозяйства администрации Омска Николай МАШКОВ
В любом случае, заметили эксперты, ни один дом из программы не выпадет.
Николай Машков также добавил: администрацией города утвержден краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы на 2014-2016 годы. В документе определены конкретные сроки проведения капитального ремонта и виды работ. Данные, отметил чиновник, носят скорее рекомендательный характер и будут при необходимости актуализироваться.
Новостройка
Собирать деньги на капремонт будут и собственники квартир в новостройках. Как пояснил начальник отдела реформирования ЖКХ министерства строительства и ЖКК Омской области Александр ЗАХАРЧЕНКО, любому дому со временем понадобится ремонт.
— Если первые несколько лет собственники квартир в новостройках не будут собирать средства на капремонт, то потом просто возникнет снежный ком: то ли постепенно собирать по 6,7 рубля, то ли сразу по 50 рублей с квадратного метра.
Аварийное жильё
Что касается собственников так называемого ветхого жилья, то есть жилья, которое находится на грани аварийного, но пока не имеет этого официального статуса, на них также распространяется обязанность по уплате взносов в фонд капремонта. Как пояснили эксперты, с момента признания дома аварийным платежи прекратятся, а собранные средства будут направлены на цели, связанные с расселением.
КОММЕНТАРИИ
Директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вячеслав ЖУРАВЛЕВ:
— На сегодня 6,7 рубля — это тот объем средств, которого будет достаточно для исполнения обязательств, установленных региональной программой на 2014 год. В последующие годы, безусловно, увеличатся расходы на проведение капремонта, и в этой связи будет меняться и размер взноса.
КОММЕНТАРИИ
Илья Пушкарёв, председатель ТОК «На Нейбута»:
Опираясь на практику ТСЖ, необходимости в спецсчете мы не видим. Нам хватает средств вести текущей ремонт, не доводя до капитального. Производим смену инженерных коммуникаций, ремонт кровли, и поэтому на сегодня мы не видим никакого смысла в дополнительном сборе средств.