14 марта на архитектурно-градостроительном совете рассматривался эскиз апарт-отеля по улице Петра Некрасова в исторической части Омска. Инвестором выступает иногородняя компания ООО «Бизнес-Технологии». Эскизный проект разрабатывало омское ООО «Архитектурная мастерская «АМА». Ее директор Владимир МАЛЬЦЕВ рассказал, что здание хотят сделать 45-этажным.
На этом участке работают с 2003 года, были предложены разные варианты. На моей памяти знаковым был проект планировки центра города института «Ленгипрогор». Также проекты выполняли бывший главный архитектор города Альберт КАРИМОВ, Ольга КОЛЕСНИКОВА и Светлана ПОНОМАРЕВА Мы с 2008 года возимся на этом участке. Уже представляли три варианта, но по всем было какое-то неудовлетворение. Потом не было проекта планировки центра, не был разработан проект охранных зон памятников, из-за чего мы не могли получить согласование с минкультом Омской области. Изучая ранее выполненные материалы, мы пришли к выводу, что правильнее всего вернуться к первоначальному решению — размещению высотной доминанты в фокусе, куда сходятся лучи от системы улиц, магистралей и дорог, — пояснил архитектор.
По мнению МАЛЬЦЕВА, новый объект может стать новым символом Омска, отражающим современные достижения строительной науки и архитектуры за 300 лет с начала основания города. Это здание будет олицетворять новый облик города. Здание такого размера потребует особых инженерных решений.
Сейчас участок заказчика в форме сапожка свободен от застройки, а раньше на нем размещалось одно из подразделений агрегатного завода. По соседству находится здание музея Ф.М. Достоевского, ОАО «МРСК-Сибири» и бассейн «Пингвин».
Новый объект будет находиться в зоне влияния памятника архитектуры музея Достоевского: проектировщикам придется учесть возможность расширения музея.
Напротив музея со стороны улицы Победы заказчик хочет построить небольшой учебно-воспитательный центр.
Здание отеля будет состоять из четырехэтажной платформы и основной части. На первых двух этажах платформы планируется разместить обслуживающие предприятия, заведения общественного питания, а на третьем и четвертом — сервисные и оздоровительные предприятия. Два этажа займет парковка на 200 мест. Также предусмотрено 60-70 апартаментов площадью 300-400 кв. метров и 50-70 стандартных гостиничных номеров, а наверху -смотровые площадки и рестораны.
Автор эскиза не настаивал на подобном архитектурном решении. Директор архитектурной мастерской «Тектоника» Сергей АМЕЛИН сравнил облик здания со снопом пшеницы или букетом цветов. «Поиск образа этого здания — это следующий этап. Возможно, будет объявлен конкурс. Проектирование будет осуществлять крупная организация, специализирующаяся на высотном строительстве», — добавил Владимир МАЛЬЦЕВ.
Достаточно смелым было выступление генерального директора ООО «Бизнес-Технологии» Геннадия ЯНЫ-ЧЕВА: «Мы понимаем всю сложность данного проекта, но нас это не останавливает. Нами уже привлечена крупная инвестиционная компания (ее владельцем также является г-н ЯНЫЧЕВ. — Авт.) и заключено соглашение со Сбербанком о софинансировании. Между собственником участка и правительством Омской области достигнута договоренность, что мы берем на себя обязательства построить новый корпус музея Достоевского, который в этом сильно нуждается. Я прошу вас поддержать этот проект!».
Инвестор назвал общую инвестиционную стоимость проект — свыше 1,5 млрд рублей, однако категорически отказался назвать город, откуда компания. ЯНЫЧЕВ не уверен, что объект удастся реализовать до 2016 года.
Мнения архитекторов
Главной темой обсуждения градостроительного совета стала высотность здания —150-160 метров. Удивительно, но большинство архитекторов поддержали идею размещения в этом месте высотного акцента, но предложили поискать другие образы и формы здания.
Тем не менее нашлись противники баш-. ни. В их числе бывший директор Фонда 300-летия Омска Геннадий ПАВЛОВ, который напомнил, что есть ряд официальных документов, ограничивающих высотность здания в исторической части города. Кроме того, он уверен, что выскажут недовольство жители города.
По мнению эксперта, апарт-отель не увязан с концепцией Омской крепости, которую губернатор Омской области Виктор НАЗАРОВ возил в Москву, чтобы правительство страны выделило порядка 2 млрд рублей. «Я очень сомневаюсь, что в экономику и бюджет города это здание что-то принесет, ну, разве что кроме НДФЛ от зарплаты сотрудников. Все остальное уйдет в Москву или другой регион, который нам сегодня не назвали.» Этот вопрос надо очень внимательно посмотреть, прежде чем вот так согласно покивать головами и сказать: «Да, мы — за! Это — Омск будущего!» — резюмировал свое выступление г-н ПАВЛОВ.
Против строительства объекта высказался заместитель председателя Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игорь КОНОВАЛОВ.
Директор «Архитектурного ателье «РИМ» Олег ФРЕИДИН отметил, что «данное высотное решение на 50 лет опоздало».
Я бы так напрямую не связывала амбиции с высотностью. Устремления духовно-экономические с высотой, шириной и длиной, — пояснила свою позицию ведущий инженер по охране объектов культурного наследия отдела ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Жанна ХАХАЕВА. -Возможно, ваш бизнес-план просчитан, но кто приедет в Омск и займет 40 этажей очень больших номеров? Как-то я не вижу экономическую окупаемость такого огромного здания.
Несмотря на эти критические замечания, главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ утвердил проект.