Региональное правительство рассматривает новый проект мансардного строительства в Омске. Он предполагает достройку за счет инвестора одного-двух этажей в существующих 3-этажных домах. Такой вариант кроме жилищной проблемы поможет решить и вопрос быстрого капремонта этих домов.
Какие ассоциации возникают у нас при слове «мансарда»? Крыши и узкие улочки парижского Монмартра, летние кафе, песни французских шансонье. Париж вспоминается даже тем, кто там не был.
Но мансарда — это не просто особый уклад и стиль жизни, она имеет и чисто практический аспект. Благодаря ее устройству можно относительно быстро, практически без дополнительных затрат увеличить жилую площадь, используя уже существующие коммуникации.
При этом главная конструктивная особенность в современном строительстве мансард — использование легких металлоконструкций. При этом все ограждающие элементы по уровню прочности и устойчивости будут соответствовать необходимым требованиям.
Что касается тепло- и звукозащитных характеристик, то и здесь все будет отвечать действующим нормам. К тому же параллельно с надстройкой мансарды в доме будет в обязательном порядке проводиться капитальный ремонт и утепление наружных стен. Что, несомненно, повышает потребительские м эксплуатационные качества здания.
Такая практика мансардного строительства, которую часто называют альтернативной формой реализации программы капитального ремонта жилых домов, была представлена губернатору Омской области Виктору Назарову руководителем образовательного центра в сфере ЖКХ «Перспектива» Александром Бурых.
— Инвесторы быстро окупают свои довольно небольшие затраты, жители получают бесплатный комплексный капитальный ремонт инженерного оборудования, — говорит Александр Бурых. — Кроме того, произойдет удорожание собственности дома, изменяется и окупаемость здания — оно становится более рентабельным, поскольку в нем проживает больше людей. То есть все стороны остаются только в плюсе.
МНЕНИЕ
Александр ЗАХАРЧЕНКО
Начальник отдела жилищного хозяйства департамента ЖКК министерства строительства и ЖКК Омской области:
Тема мансардного строительства обсуждалась в министерстве и уже вызвала живой интерес у некоторых строительных организаций. Вопрос стоит только о качестве и прочности фундамента домов, которые могут быть отобраны для реконструкции Надо провести серьезное исследование жилых домов, в том числе и хрущевок, /, которым тоже можно и нужно применить методику мансардного строительства
КОММЕНТАРИЙ
Андрей БОЙКО, Заместитель директора регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области:
Надстройка мансард — это реконструкция, и по жилищному законодательству она не может входить в рамки программы капитального ремонта. Соответственно, у собственников квартир в таких домах по-прежнему останется обязанность платить взносы на капремонт в рамках региональной программы.
В настоящее время уже разрабатывается пилотный проект, основанный на положительном опыте ряда российских регионов.
Виктор Назаров возложил контроль над проработкой вопросов по мансардному строительству на региональный Минстрой, а также дал указание подключить к этому процессу Корпорацию развития Омской области.