Пожалуй, это один из самых существенных моментов в документе. Последний раз плата за аренду объектов недвижимости, находящихся в собственности области, поднималась в 1996 году. Именно тогда была установлена базовая ставка в размере 78 рублей 40 копеек. В настоящее время, учитывая инфляцию, а также то, что возросла стоимость строительства 1 м кв. жилья, эта цифра выросла до 154 рублей 45 копеек.
Базовая ставка является отправной точкой при расчете арендной платы. Для каждого арендатора конечная сумма зависит от множества показателей. Учитывается и местонахождение объекта, и материал, из которого построено арендуемое помещение, а с 1 февраля еще берется во внимание, как используется земельный участок. Кроме того, на стоимость аренды влияет то, в каких целях используется объект. Одно дело, когда в помещении располагается какое-нибудь увеселительное заведение, а другое — когда здание сдано в аренду госструктуре, которая финансируется из бюджета.
В принципе, при расчете арендной платы и раньше все это учитывалось. Тем не менее, кое-какие изменения имеются, и о них, думаю, небезынтересно узнать как потенциальным арендатором, так и тем, кто уже давно заключил договоры аренды областного имущества.
Согласно указу льготы по арендной плате той или иной категоприи арендаторовне предусмотрены. «Поблажки», конечно, получить можно, но только не отдельно взятому предпринимателю или организации, а той или иной категории. Но для этого необходимо выйти с предложением к Законодательному собранию области. Однако, считает начальник отдела арендных отношений комитета по управлению имуществом области Ирина РОМАНОВА, поправочные коэффициенты, используемые при расчете стоимости аренды, станут своеобразными льготами. Действительно, арендаторов не стригли под одну гребенку. В указе постарались учесть все нюансы.
Например, коэффициент «Вид деятельности». Самый высокий (2,2) он для тех, кто организует всевозможные зрелищные мероприятия, или же для тех, кто открывает пункты приема цветных металлов, а также для целого ряда других. Для бюджетных структур он равен нулю. Кроме того, с 1 февраля этот коэффициент при расчете арендной платы для площадей, которые не задействованы в основном виде деятельности (коридоры, лестничные пролеты и тому подобное), составит 50%. Думаю, это важная поправка, поскольку иногда «левые» площади превышают те, которые непосредственно участвуют в процессе зарабатывания денег. Это для коммерческих структур. Хотя для бюджетников также немаловажный момент. Например, раньше для основной площади при расчете арендной платы использовался коэффициент ноль, а для вспомогательных — 1. В общем, налицо была несостыковочка.
Впрочем, указ издавался не только для того, чтобы «порадовать» арендаторов увеличением арендной платы и введением дополнительных поправочных коэффициентов. Как говорит Ирина РОМАНОВА, в области уже давно назрела необходимость упорядочить работу по сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в областной собственности. В частности, документ ужесточил требования к потенциальным арендаторам и к тем, кто уже «сотрудничает» с областью. Отныне практически все документы, необходимые для заключения договра на арнды, предъявлять в подлинном виде либо нотариально заверенные.
Еще два важных момента. Во-первых, изменится методика, по которой учитываются затраты арендаторов на капитальный ремонт арендуемого помещения. Во-вторых, отныне все арендные деньги в полном объеме будут поступать в казну области. Ранее они распределялись между балансодержателем и собственником. Практика, видимо, показала, что такое разделение не на пользу эксплуатируемым объектам недвижимости. Насколько мне известно, те же балансодержатели арендные деньги должны были направлять на поддержание здания в нормальном состоянии. Но есть масса примеров, когда эти средства шли на зарплату, а также иные цели, никак не связанные с ремонтом подопечных зданий. Перечисление арендной платы в казну и использование ее в соответствии с Законом «О бюджете», можно надеяться, исключит всевозможные злоупотребления.
Насколько пришелся по душе арендаторам указ, пока судить трудно. Однако не думаю, что он вызовет массовые недовольства. Как в области, так и в городе на сегодняшний день практически нет свободных площадей (особенно в центре Омска), на которые можно было бы «положить глаз». Уйдешь сегодня ты из-за того, что недоволен условиями аренды, найдется десяток других: свято место пусто не бывает.