Арбитражный суд 26 октября взыскал с департамента имущественных отношений омской мэрии в пользу ТСЖ «Комфорт» более 42 тысяч рублей долга за обслуживание жилья. За счет казны города Омска должен быть внесен платеж за содержание трехкомнатной квартиры в элитном доме на набережной Тухачевского, 16. Правда, квартира с машиноместом в подземном паркинге муниципалитету уже давно не принадлежит, а была передана чиновнику мэрии по цене примерно 1,6 млн рублей, которая более чем в два раза ниже рыночной.
Мэрия получила «десятину» жильем и парковками
В ноябре 1996 года между администрацией города Омска и Омским государственным педагогическим университетом был заключен договор о долевом участии в развитии городского хозяйства при строительстве жилого дома. По условиям этого договора педуниверситет обязался безвозмездно передать в муниципальную собственность квартиры в доме № 16 по набережной Тухачевского на общую площадь, соответствующую 10% сметной стоимости объекта, или 1 106 кв. метров. Речь идет о «десятине», которую застройщики передали городу за оформление участков. Кроме того, в собственность муниципалитета должна была безвозмездно перейти стоянка для автомобилей на 70 машиномест, расположенная в подвале.
В 2001 году для строительства дома педуниверситет заключил договор о совместной деятельности с ЗАО «Луна-Югра» и ЗАО «Луна-Вега». Затем в 2003 году вуз подписал с мэрией допсоглашение, по которому городу передавалась уже не вся автостоянка, а лишь 8 машиномест — по числу передаваемых квартир. В соглашении также было уточнено, что мэрии отходят три четырехкомнатные квартиры площадью примерно от 158 до 163 кв. метров, четыре трехкомнатные квартиры с площадями около 115,122 и 134 кв. метра, а также одна двушка площадью 108 квадратов.
В итоге по акту от 4 февраля 2009 года мэрии, в числе прочих, была передана квартира № 105 (строительный номер 107) на шестом этаже, имеющая площадь 122,42 кв. метра. В 2005 году общее собрание собственников строящегося дома выбрало способ управления — товарищество собственников жилья «Комфорт». По мнению ТСЖ у мэрии возник долг, связанный с содержанием этой квартиры, за период с февраля 2009 года по июль 2010 года. В феврале 2011 года ТСЖ «Комфорт» обратилось в департамент имущественных отношений с просьбой оплатить долг за содержание квартиры, но ответчик платить отказался. Арбитражный суд без долгих разбирательств присудил требуемую сумму примерно в 42 тысячи рублей в пользу ТСЖ.
Квартира в доме на набережной вышла недорого
Как выяснили «КВ», 11 августа 2010 года эта самая квартира была зарегистрирована на праве собственности за начальником управления земельных отношений городского департамента имущественных отношений Владимиром БУЛЫНКО. Регистрация произошла на основании решения Центрального районного суда от 29 июня 2010 года.
Владимир БУЛЫНКО обращался в суд с иском к администрации города Омска о признании права собственности на квартиру, указав, что заключал с мэрией некий договор. По нему горадминистрация уступила г-ну БУЛЫНКО право требования к ОмГПУ передачи в собственность трехкомнатной квартиры на шестом этаже (без внутренней отделки) и машиноместа.
Мэрия передала чиновнику все права на жилье, а он по условиям договора обязался выплатить горадминистрации в рассрочку 1 млн 637 тысяч рублей. Из них 1 млн 542 тысячи составляет стоимость права требования непосредственно за квартиру. Как установил суд, деньги были выплачены в полном объеме, что было подтверждено письмом департамента жилищной политики администрации города.
Дом был введен в 2008 году, в феврале 2009 года вуз передал спорную квартиру мэрии, однако вплоть до лета 2010 года г-ну БУЛЫНКО администрация города квартиру почему-то так и не передала, а вместе с тем задержала у себя и документы, удостоверяющие право требования. Более того, в июне 2009 года мэрия, по мнению истца, намеревалась оформить спорную квартиру в муниципальную собственность, обратившись в УФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации права. Но госрегистрация была приостановлена по заявлению самой мэрии. Добавим, что и в суде представитель администрации города Омска против удовлетворения требований г-на БУЛЫНКО не возражала. В итоге суд встал на сторону чиновника депимущества.
Как указано в решении районного суда, цена за право требования квартиры в 1,5 млн рублей была установлена согласно заключению о рыночной стоимости ГУ «ЦТиОО» от 24 января 2003 года, когда дом еще не был построен. Но напомним, что мэрии квартиру передали по акту в 2009 году, соответственно, с этого времени она и могла ею распоряжаться.
По словам экспертов и участников рынка недвижимости, к которым обратились «КВ», в 2009 году рыночная стоимость подобных трехкомнатных квартир в этом доме начиналась минимум от 3,5 до 4 млн рублей в зависимости от площади. «А 1,6 млн рублей — это стоимость обычной двушки на Левобережье, а тут было еще и место в паркинге», — удивляется один из экспертов.
Куда ушли сборы с застройщиков?
Судьба остальных семи элитных квартир площадью от 108 до 163 кв. метров в доме на набережной Тухачевского, 16, также переданных мэрии, осталась неизвестной. Чиновники горадминистрации и прежде не давали внятных ответов, куда направлялись 10% квартир, которые застройщики отчисляли городу с каждого дома за оформление участков под застройку. Не сообщались и конкретные цифры по переданным городу квадратным метрам и вырученным деньгам.
К сожалению, я не могу назвать вам точные цифры. Не оттого, что я их не знаю, а просто я не считаю нужным их афишировать, — говорила директор городского департамента жилищной политики Светлана ШЕНФЕЛЬД на своей первой пресс-конференции в 2006 году. — Средства от продажи квартир и отчислений застройщиков шли на городское хозяйство. Конечно, элитные квартиры под 180 кв. метров мы даже самой большой многодетной семье предоставить не можем. Такое жилье мы продаем сами, если оно передается в муниципальную собственность. Или просим застройщиков — продайте квартиру на рынке, а нам дайте за нее две-три квартиры.
Впоследствии сбор «десятины» с застройщиков якобы сошел на нет из-за противоречий законодательству. Однако последний раз эта тема поднималась уже в марте 2010 года. Тогда последние квартиры передавались администрации по договорам, которые были заключены еще до вступления в силу 214-ФЗ. Решение о передаче квартир принимал арбитражный суд, куда муниципалитет обратился с иском к застройщикам, отказавшимся отдавать «десятину». По словам Светланы ШЕНФЕЛЬД, судебные решения были вынесены в отношении 68 квартир «Строй-бетона», нескольких квартир ЗАО «СМТ-7», «ДСК-2» и ряда других застройщиков, заключивших ранее с мэрией договоры о передаче 10-процентных долей в новостройках.
Сейчас эти квартиры находятся в стадии оформления, — поясняла в 2010 году Светлана ШЕНФЕЛЬД. — Когда они будут включены в муниципальную собственность, мы оформим их передачу в казну города.