Градостроительный совет города Омска 28 сентября повторно рассмотрел эскизный проект жилого квартала по проспекту Маркса — бульвару Победы. Его заказчиком выступает ООО «Старгород» (директор Дмитрий ПАВЛОВ). Эскиз снова вынесли на градсовет с приглашением депутатов Омского городского совета, поскольку у парламентариев возникли вопросы при обсуждении изменения статуса этих земель. С целью уточнения границ жилой зоны и с учетом проектного предложения в настоящее время проводится процедура внесения изменений в действующие правила застройки и землепользования. Депутаты высказывали опасения, что может быть застроена и озелененная часть бульвара Победы.
Заместитель генерального директора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса МАСЛОВА заверила, что рекреационная зона бульвара сохраняется. По ее словам, на территории снесенного мясокомбината возможно размещение жилого комплекса без ущерба прилегающим кварталам. Здесь возможно размещение градостроительных акцентов, которые позволят обновить и осовременить застройку проспекта Маркса. Высотные акценты подтверждаются расчетами и анализом территории.
Главный архитектор проекта ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Светлана ПОНОМАРЕВА добавила, что площадь участка составляет 3,5 гектара и здесь предлагается разместить комплекс жилых домов переменной этажности. «Помещения общественного назначения будут расположены вдоль проспекта Маркса, — рассказала она. — Они насыщены активной деловой функцией. Высотные акценты умышленно не выносятся на магистраль, а отходят вглубь застройки, создавая динамику. При этом они не ухудшают условия проживания в соседних домах по бульвару Победы».
Высотные акценты — это два дома высотой 15 этажей и одна 18-этажка. Два 9-этажных дома с угловыми акцентами в 12 этажей замыкают квартал с северной стороны. В первых и вторых этажах жилого дома вдоль проспекта Маркса запроектированы помещения общественно-делового назначения со своими парковками и отдельными входами. В них могут разместиться филиалы банков, офисы, аптеки, парикмахерские и так далее. Эти помещения площадью 6 ООО кв. метров рассчитаны на 200 рабочих мест. Кроме того, ближе к остановке общественного транспорта и площади напротив цирка предлагается разместить трехэтажный торговый комплекс с подземной автостоянкой. Его площадь по проекту — 4 800 кв. метров, в том числе торговая площадь должна составить 3 ООО кв. метров.
Есть необходимость обеспечить всех жильцов парковочными местами, — рассказала Светлана ПОНОМАРЕВА. — Поэтому у нас запроектированы подземные автопарковки под торговым комплексом на 106 машино-мест и под жилыми домами на 290 машино-мест с возможностью попасть в подъезд на лифте. Кроме того, планируется отдельно стоящая многоуровневая парковка на 160 мест. Наземные гостевые стоянки по периметру участка предусмотрены на 115 машино-мест. Общее количество парковок — 671 машино-место, из них для проживающих — 525 мест. То есть каждая квартира будет обеспечена парковкой. В перспективе предлагается вместо существующего одноэтажного гаража сделать нормальный выход к набережной и разместить там еще одну многоуровневую парковку.
Площадь участка под застройку составляет 3,5 гектара. Общая площадь 521 квартиры — 62 тысячи кв. метров. При уровне обеспеченности в 45 кв. метров на человека количество жителей в комплексе составит 1 300 человек. Ориентировочные площади квартир — от 50 кв. метров (1-комнатные) до 150 кв. метров (4-комнатные).
Депутаты в целом отнеслись к проекту более доброжелательно и попросили главного архитектора Омска Анатолия ТИЛЯ впредь приходить в горсовет с эскизами. Лишь у Алексея САЯПИНА снова возникли вопросы по высотности зданий. Во-вторых, он считает, что парковок все равно не хватит, по словам г-на САЯПИНА, сегодня уже много людей, владеющих больше чем одной машиной. Однако архитекторы пояснили, что есть стандарты и нормативы и 500 мест — это предел, о котором можно только мечтать.