Внушительный «десант» из чиновников горадминистрации во главе с первым вице-мэром Омска Александром Поповцевым собрал на свой внеочередное семинар для домовой общественности («Общество потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса») известный правозащитник в сфере ЖКХ Александр Лихачев. Тема собрания довольно серьезная: что делать с придомовыми земельными участками. Ибо у каждого метра городской земли должен быть хозяин. Приватизация квартир, как известно, прошла в городе «на ура» — тут жильцы очень быстро усвоили свой интерес. А вот приватизация придомовых территорий в общедолевую собственность затянулась. Тут энтузиазма у населения обнаружилось гораздо меньше. Хотя, если упустить время, то земельку может прихватизировать» для себя городская власть, которая затем будет вправе что угодно на этих участках ставить и строить. Или попросту продать его деловым людям. Под точечную застройку, например. Как это произошло с участком земли между двумя угловыми корпусами дома№ 6 по улице 70 лет Октября.
Тут, не спрашивая разрешения жильцов, произошло объединение корпусов в одно целое дополнительной застройкой. В цокольном этаже расположился продуктовый магазин с винно-водочным отделом, первый этаж отошел под частный детсад, выше разместилось жилье. При забивке свай этого «чуда архитектуры» треснул фундамент одного из домов — и по стенам тоже пошли трещины. Вот что может быть, если вовремя не озаботиться собственностью на прилегающую территорию за своими окнами.
Если же приватизировать участок, уплатив в горбюджет некоторую сумму, то всякое посягательство на эту землю будет незаконным. Скажем, воспользовавшись «ничейной» землей, горадминистрация, предшественница нынешней, забрала себе 194 спортплощадки, превращавшихся по зиме в хоккейные коробки. Нынешняя мэрия их теперь отдает. Но только не везде это возможно. Возле дома 1«а» по улице Лукашевича, например, на месте спортплощадки вырос объект департамента архитектуры.
Исчезнуть может не только спортплощадка, но и… помойка. И хорошо еще, если она обнаружится неподалеку. Во дворе дома №2 по улице Вокзальной вместо помойки появилась автостоянка. И теперь жителям предстоит выкуп муниципальной земли (бесхозной рядом уже не осталось) под вынос мусора.
После того как земля станет собственностью жильцов, за нее, разумеется, придется платить налог. И в этом деле не так все просто. Списки землевладельцев налоговая служба одолжила в бюро техинвентаризации. И приобрела тем самым множество мертвых душ, на которых начисляет налог. Что касается ныне здравствующих, некоторым из них, как Лихачеву, приходят по две квитанции, а некоторым — ни одной. И порой видно из них, что налог начислен с начала года, а не с месяца постановки участка на налоговый учет. Что, разумеется, неправильно. И невыгодно для земледольщика.
Кроме того, жильцам, пожелавшим приватизировать придомовую землю, необходимо выяснить, где на нее наложены сервитуты (ограничения по приватизации и использованию земли ввиду государственных и муниципальных нужд). Порой выясняется, что ограничения наложены неправильно. К тому же мэрия по причине своей бедности частенько не регистрировала в» Росреестре (как полагается) запреты на использование земли. И ныне поснимать эти сомнительные сервитуты можно в ускоренном режиме, обычным административным распоряжением. Однако на сегодня всего лишь 90 домов в городе подали документы в мэрию на это дело.
А муниципалитет не дремлет. С 2007 года мэрия внесла в кадастровый реестр свыше 3,5 тысячи земельных участков, прежде всего соотнесенных к домам, входивших и входящих в программы капремонта и сноса жилья. В ближайшие годы кадастровые номера получат еще тысячи—участков. Это значит, что земля станет муниципальной по всей форме. Ознакомиться с уже оформленными участками и их номерами можно в «публичной кадастровой карте», охватывающей всю страну. Если по ней взглянуть~на Омск, то можно без труда обнаружить немало придомовой земли пока еще «ничьей». По всей видимости, она должна стоить жильцам дешевле, чем кадастровая.
Одним словом, мэрия дает жильцам шанс на землевладение. Потом может быть поздно.
За более подробной информацией можно обращаться в общественную приемную Александра Лихачева по телефону: 38-82-38.